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    日前，廣東省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布消息稱，1~7月，全省商品房銷售面積3458.18萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)48.9%，商品房空置面積也上漲了25.5%。

    業(yè)內(nèi)人士指出，7、8月是銷售淡季，大部分開(kāi)發(fā)商都會(huì)將產(chǎn)品集中在9月、10月開(kāi)售，不排除部分開(kāi)發(fā)商可能存在捂盤(pán)行為。

    日前，打算在廣州置業(yè)的徐先生致電本報(bào)表示，由于價(jià)格便宜，他從今年3月就開(kāi)始關(guān)注廣州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的某樓盤(pán)。截至本月，銷售人員依然對(duì)他表示，該樓盤(pán)下個(gè)月開(kāi)售。

    此后，記者在廣州市國(guó)土資源和房屋管理局官方網(wǎng)站上查閱該項(xiàng)目信息，其開(kāi)發(fā)商2008年2月21日就已經(jīng)拿到預(yù)售許可證。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商拿到預(yù)售證后的10日內(nèi)必須開(kāi)盤(pán)銷售。而該樓盤(pán)迄今為止一套也未銷售。昨日記者致電該公司，工作人員表示，樓盤(pán)早已開(kāi)盤(pán)了，具體銷售情況不太清楚。

    合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江表示，從開(kāi)發(fā)商角度說(shuō)，這僅僅是一種銷售策略。開(kāi)發(fā)商推貨通常會(huì)集中在9、10月。此外，雖然政府一再表示要打擊捂盤(pán)行為，但缺少實(shí)際的懲罰措施。從整個(gè)廣東省來(lái)看，捂盤(pán)行為肯定是有的，但上半年開(kāi)發(fā)商的存貨確實(shí)也消化了不少。

 

【同致誠(chéng)評(píng)論】自2009年開(kāi)年以來(lái)，隨著粵15條、國(guó)家房地產(chǎn)、金融宏觀調(diào)控政策以及內(nèi)需拉動(dòng)政策的調(diào)整，房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速升溫。從第二季度開(kāi)始，房地產(chǎn)銷售量和銷售價(jià)格出現(xiàn)雙雙上升的趨勢(shì)，居民買(mǎi)房熱情高漲，地王頻頻出現(xiàn)，房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)高升，新開(kāi)樓盤(pán)銷售情況良好，就連以前出現(xiàn)的滯銷盤(pán)銷售情況也有起色，且價(jià)格還存在上升態(tài)勢(shì)，特別是從廣州市房地產(chǎn)銷售情況來(lái)看，第二季度銷售價(jià)格和銷售數(shù)量急劇上升，而到7月份則有所下降。由于第二季度出現(xiàn)銷售的良好勢(shì)頭以及日光盤(pán)的再現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商似乎看到了房地產(chǎn)復(fù)蘇的良好勢(shì)頭，新盤(pán)紛紛入市，且捂盤(pán)等現(xiàn)象重新出現(xiàn)，都有可能致使商品房空置率出現(xiàn)上升。