在2009年前8個月的暢旺成交之下，庫存幾乎消化完畢的開發商們從9月開始集中推新貨，至10月，貨量將達高峰，這已成為“金九銀十”廣深樓市的常態。
常態之下，有暗流涌動，9月14日深圳市規劃和國土資源委員會發布的《2009年1~8月房地產市場分析報告》披露，8月深圳平均新房價格升至19368元/平方米，半年內每平方米價格猛漲近9000元，而新房成交量環比7月份大降五成，為市場回暖以來出現的首次劇烈下降。
無獨有偶，廣州數據也不容樂觀。7月，一手住宅成交量直降4000套，8月再減208套，6445套的成交量與5月最高成交量13180套已縮水大半。
“貨還是要推，價格也不會降！”湖北人劉振明（化名）所在的公司開發了珠三角多個樓盤，“珠三角已經兩三年沒有‘金九銀十’，雖然光環黯淡了，但不能掉底子?！?
集中推貨
“調整好項目工期，9月底拿預售證，10月開賣，這基本是常識，”安靜的辦公室里，劉振明笑得有些不自然，“價格肯定會漲，沒人有勇氣出來成靶子。”
在他面前的電腦里，有9月以來廣州樓市每日的成交數據。“金九”過半，樓市似乎未從七八月淡季的低迷中清醒過來?！?月至今，沒有一天的成交數據超過400套，9月8日甚至低到了177套，在五六月，400套以上才算正常。”
劉和他的總監朋友們并不著急，“前8月都是些存貨盤，新盤并不多，經?？捶康娜硕紖捔恕！庇盟脑捳f，10月份的不少新盤會“一炮而紅”。
據DTZ戴德梁行數據顯示，2009年九十月份，廣州一手住宅新增供應量約為1.9萬套，占下半年預計供應量的70%。其中，白云、天河、荔灣、越秀和番禺是主要的供應區域，所占比例約為70%，而中心四區占全市供應量的48%。
“中心片區純新貨供應將達9500套左右，這是近年來少見的集中供貨?！眲⒄衩魃钚?，單是這些“旱澇保收”的中心區貨量，就能支撐起未來的價格走勢。
9~12月，深圳也將迎來推貨高峰。根據中原地產研究機構監測，下半年深圳入市樓盤有望達到110個，推出住宅400萬平方米，高出上半年供應總量近1倍，而整個9月深圳樓市新增貨量預計超過50萬平方米。
