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    對(duì)一線城市來說，繼“金九”撲空后，“十一”以來的樓市也沒有出現(xiàn)旺季景象。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，前期房?jī)r(jià)的過快上漲是導(dǎo)致“旺季不旺”的直接原因。

    有關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，北京商品住宅成交量在9月出現(xiàn)連續(xù)第3個(gè)月的下滑，期房和現(xiàn)房總簽約套數(shù)為14247套，環(huán)比微跌1.1%；商品住宅成交均價(jià)也出現(xiàn)半年內(nèi)的首次下跌，降至15808元/平方米，環(huán)比8月的16200元跌了2.4%。而從國(guó)慶節(jié)后的表現(xiàn)看，長(zhǎng)假對(duì)成交量所帶來的影響依然存在，如上周現(xiàn)房住宅成交226套，環(huán)比下降12%；好在期房住宅回升明顯，上周成交1752套，環(huán)比增長(zhǎng)42%。

    9月上海商品住宅的新增供應(yīng)、成交面積、成交均價(jià)都出現(xiàn)了回落。新增供應(yīng)面積150萬平方米，環(huán)比減少5%；成交面積148萬平方米，環(huán)比減少11%，而且是半年來首次出現(xiàn)供大于求的局面。而在國(guó)慶房展會(huì)后一周，上海商品住宅交易也沒有迎來新的突破，28.5萬平方米的成交量較節(jié)前一周減少7.4%。

    同樣，廣州樓市經(jīng)歷了上半年去庫(kù)存化的火爆銷售后，自下半年起就轉(zhuǎn)入了成交量相對(duì)較低的時(shí)期，9月一手住宅共銷售7042套，雖然環(huán)比微漲，但所期待的旺季巨量成交落空。而國(guó)慶期間，廣州一手住宅的網(wǎng)絡(luò)簽約量為992套，還不如處于調(diào)整期的去年國(guó)慶黃金周的銷量。

    整體來看，下半年以來一線城市的住宅成交已經(jīng)出現(xiàn)“集體休克”，而國(guó)慶樓市活力不足，雖然有長(zhǎng)假出游多、購(gòu)房行為不會(huì)短時(shí)間內(nèi)顯現(xiàn)等因素，但房?jī)r(jià)今年一路攀升后的樓市盤整、買賣雙方均觀望等恐怕是造成這一局面的主要原因。“近期的房?jī)r(jià)上漲過快，極有可能影響今年‘金九銀十’的表現(xiàn)。”上海中原地產(chǎn)投資決策中心高級(jí)總監(jiān)唐靜表示。

    最近，南京公積金貸款緊縮、上海重申二套房貸政策、北京收緊二手房商貸業(yè)務(wù)等消息，可能產(chǎn)生的影響也引起了業(yè)內(nèi)關(guān)注。中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心的分析師認(rèn)為，貨幣政策的新風(fēng)向?qū)⑹瓜M(fèi)者觀望情緒漸濃，更加快了市場(chǎng)調(diào)整的節(jié)奏。中房上海指數(shù)辦公室的分析師也認(rèn)為，成交量的回調(diào)表明市場(chǎng)正在恢復(fù)理性，而明春受季節(jié)影響，成交量可能會(huì)進(jìn)一步下探。

 

【同致誠(chéng)評(píng)論】旺季不旺的首要原因是，一方面市民對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景不看好，購(gòu)房計(jì)劃暫時(shí)押后，仍處于觀望狀況；另一方面，開發(fā)商大量樓盤推向市場(chǎng)，促銷活動(dòng)卻大不如前，對(duì)于購(gòu)房者而言，吸引力有所下降。同時(shí)，國(guó)家房地產(chǎn)、金融等宏觀政策的調(diào)整，以及一線城市自有的房地產(chǎn)、金融政策的波動(dòng)，都將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成一定的影響，使得市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)有所轉(zhuǎn)移，市民在對(duì)政策及市場(chǎng)進(jìn)行了解的同時(shí)，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)也處于一種觀望的態(tài)度，且2009年第二季度房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)全面上漲，漲幅超過2007年，由此，都有可能造成市場(chǎng)旺季不旺的局勢(shì)。