一、房地產開發完成情況
1-3月,全國完成房地產開發投資6594億元,同比增長35.1%,其中,商品住宅完成投資4552億元,同比增長33.0%,占房地產開發投資的比重為69.0%。
1-3月,全國房地產開發企業房屋施工面積24.22億平方米,同比增長35.5%;房屋新開工面積3.23億平方米,同比增長60.8%;房屋竣工面積11117萬平方米,同比增長12.0%,其中,住宅竣工面積8914萬平方米,增長9.8%。
1-3月,全國房地產開發企業完成土地購置面積6166萬平方米,同比增長30.0%,土地購置費1203億元,同比增長56.5%。
二、商品房銷售情況
1-3月,全國商品房銷售面積15361萬平方米,同比增長35.8%。其中,商品住宅銷售面積增長34.2%。1-3月,商品房銷售額7977億元,同比增長57.7%。其中,商品住宅銷售額增長55.2%。
三、房地產開發企業資金來源情況
1-3月,房地產開發企業本年資金來源16250億元,同比增長61.4%。其中,國內貸款3674億元,增長44.3%;利用外資99億元,下降33.7%;企業自籌資金5602億元,增長47.8%;其他資金6876億元,增長91.8%。在其他資金中,定金及預收款3749億元,增長84.7%;個人按揭貸款2193億元,增長122.8%。
四、70個大中城市房屋銷售價格指數
2010年3月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.7%,其中新建住宅銷售價格同比上漲14.2%,新建商品住宅價格同比上漲15.9%。
新建房分類型看,與去年同月相比,經濟適用房銷售價格上漲1.3%;商品住宅銷售價格上漲15.9%,其中普通住宅銷售價格上漲15.1%,高檔住宅銷售價格上漲18.5%。90平方米及以下的新建住宅銷售價格上漲19.0%。
分地區看,與去年同月相比,70個大中城市新建商品住宅銷售價格均上漲,其中漲幅最大的5個城市是:海口64.8%、三亞57.5%、溫州22.3%、金華20.9%、廣州20.3%。
二手住宅銷售價格同比上漲9.5%。分地區看,與去年同月相比,二手住宅銷售價格上漲的城市有69個,其中漲幅最大的5個城市是:三亞50.4%、海口40.4%、深圳23.9%、溫州18.6%、銀川16.2%;價格下降的城市只有泉州,下降0.9%。
新建非住宅銷售價格同比上漲5.9%。與去年同月相比,辦公樓銷售價格上漲9.4%,商業營業用房銷售價格上漲3.4%,其他用房銷售價格上漲4.9%。
【同致誠評論】2010年第一季度,宏觀調控政策頻繁出臺,房地產市場在經過短暫的觀望后從3月份開始,房地產交易量開始上升,房價再度攀升,說明受調控影響較小,市場預期也以樂觀居多。以深圳新商品房交易量為例,2010年第一季度成交量同比減少58.4%,與2009年第二季度相比,更是減少了67.8%,即便與2009年第三季度、第四季度相比也有40%以上的差距,這也說明市場仍然處于恢復期。未來一段時期政府調控力度將對市場走勢產生較大影響。如果政府繼續出臺相關從緊政策,一旦市場信號轉向,市場交易量有可能再次下降,而房價也有可能短期內有所波動。
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