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    6月29日中鐵集團獨攬荔灣高爾夫球場地塊后，廣州上半年土地出讓宣告了一段落了。上半年廣州住宅土地供應為6宗，商業用地6宗，其中兩宗商業用地流拍，土地總成交10宗，出讓金總額為29.19億，全年廣州供地計劃是2000萬平米，上半年成交土地面積為15.9萬平方米，這與全年土地出讓計劃相比，只是冰山一角，僅是8%。其他城市情況則大為不同，上半年南京土地出讓金已達 94.08億元，杭州250億，與之相比，廣州土地出讓效率偏低。

下半年土地消化壓力比較大

    直到5月12日，廣州市國土房管局才對外宣布了今年的土地供應計劃，20多平方公里土地全部在網上公開,具體土地位置和面積和盤托出。這在廣州賣地史上尚屬首次。但是從上半年的土地出讓計劃看，廣州的土地供應才出了個零頭，只有12宗，在計劃推出之前后，1-2與廣州土地供應為零，直到3月才陸續有土地供應出現，可以預見為能盡可能完成土地退讓計劃，下半年廣州的土地消化壓力會比較大，土地拍賣次數會相當的頻密。

    于此同時，CRIC(微博)公布了2010上半年房企銷售排行，從各大房企銷售任務完成率看，目前僅有恒大完成了年度銷售計劃的50%，其他房企的銷售業績都沒有完成一半，這意味著，新政后全國銷售情況遠不如去年樂觀，而開發商在資金回籠方面受到了一定的阻擾，下半年土地市場的消化壓力將比較大。

    外來房企進入廣州市場興致高

    從上半年的廣州土地市場不難發現，買家罕見有本地大房企的身影，除了因為地塊較小等因素以外，外地的小開發商也是頻頻出手，2010NJY-1南沙區南沙街金洲村、白云新城AB2910005地塊都被珠三角開發企業拿下，而在最近一次土地出讓中，荔灣高爾夫球場地塊，就由中國鐵建地產獨攬，除此以外還有不少外來房企大鱷的身影，南京朗詩集團股份有限公司、深業南方地產(集團)有限公司等等，中國鐵建地產在土地拍賣會后對媒體表示，在廣州拿地完成了在珠三角的布局。今年廣州土地供應規劃的透明化，也讓各地房企在參與土地拍賣方面，有了充分的時間去考察，相信上半年在廣州土地市場未有斬獲的房企，下半年將繼續參與到土地爭奪中來。

 

【同致誠評論】從廣州市2010年上半年土地出讓市場來看，居住用地六宗，主要集中在荔灣東風西地段、南沙區南沙街（2宗）、荔灣區高爾夫球場2宗、開發區一宗三類居住用地；商業用地（含商務辦公用地）六宗，主要集中在琶洲（2宗）、南沙、白云新城、開發區（2宗），其中流拍2宗（南沙、開發區各一宗）。

    從推地數量來看，上半年整體較少，僅為全年計劃供應的8%。如果按照全年計劃供應情況來看，下半年供應壓力較大，從全年供應地塊所處的位置來看，小谷圍大學城地段、海珠琶洲、廣州南站地段供應數量較多，占了全年供應的絕大多數，這也是開發的新興區域。如琶洲、員村新規劃的出臺，且隨著琶洲村的拆遷改造，將新增較多的土地供應，增加一定數量的商業和商務辦公用地；而廣州南站隨著武廣高鐵的開通以及地鐵八號線的即將開通，該地區將成為番禺新的熱點區域，勢必帶動房地產市場的發展；而小谷圍大學城區域，由于其有著較為優美的環境及文化氛圍，加之其目前政府儲備土地較多，且2009年大學城地塊地價的不斷攀升，勢必推動其大學城地塊的出讓進度。