6月29日中鐵集團獨攬荔灣高爾夫球場地塊后,廣州上半年土地出讓宣告了一段落了。上半年廣州住宅土地供應為6宗,商業用地6宗,其中兩宗商業用地流拍,土地總成交10宗,出讓金總額為29.19億,全年廣州供地計劃是2000萬平米,上半年成交土地面積為15.9萬平方米,這與全年土地出讓計劃相比,只是冰山一角,僅是8%。其他城市情況則大為不同,上半年南京土地出讓金已達 94.08億元,杭州250億,與之相比,廣州土地出讓效率偏低。
下半年土地消化壓力比較大
直到5月12日,廣州市國土房管局才對外宣布了今年的土地供應計劃,20多平方公里土地全部在網上公開,具體土地位置和面積和盤托出。這在廣州賣地史上尚屬首次。但是從上半年的土地出讓計劃看,廣州的土地供應才出了個零頭,只有12宗,在計劃推出之前后,1-2與廣州土地供應為零,直到3月才陸續有土地供應出現,可以預見為能盡可能完成土地退讓計劃,下半年廣州的土地消化壓力會比較大,土地拍賣次數會相當的頻密。
于此同時,CRIC(微博)公布了2010上半年房企銷售排行,從各大房企銷售任務完成率看,目前僅有恒大完成了年度銷售計劃的50%,其他房企的銷售業績都沒有完成一半,這意味著,新政后全國銷售情況遠不如去年樂觀,而開發商在資金回籠方面受到了一定的阻擾,下半年土地市場的消化壓力將比較大。
外來房企進入廣州市場興致高
從上半年的廣州土地市場不難發現,買家罕見有本地大房企的身影,除了因為地塊較小等因素以外,外地的小開發商也是頻頻出手,2010NJY-1南沙區南沙街金洲村、白云新城AB2910005地塊都被珠三角開發企業拿下,而在最近一次土地出讓中,荔灣高爾夫球場地塊,就由中國鐵建地產獨攬,除此以外還有不少外來房企大鱷的身影,南京朗詩集團股份有限公司、深業南方地產(集團)有限公司等等,中國鐵建地產在土地拍賣會后對媒體表示,在廣州拿地完成了在珠三角的布局。今年廣州土地供應規劃的透明化,也讓各地房企在參與土地拍賣方面,有了充分的時間去考察,相信上半年在廣州土地市場未有斬獲的房企,下半年將繼續參與到土地爭奪中來。
【同致誠評論】從廣州市2010年上半年土地出讓市場來看,居住用地六宗,主要集中在荔灣東風西地段、南沙區南沙街(2宗)、荔灣區高爾夫球場2宗、開發區一宗三類居住用地;商業用地(含商務辦公用地)六宗,主要集中在琶洲(2宗)、南沙、白云新城、開發區(2宗),其中流拍2宗(南沙、開發區各一宗)。
從推地數量來看,上半年整體較少,僅為全年計劃供應的8%。如果按照全年計劃供應情況來看,下半年供應壓力較大,從全年供應地塊所處的位置來看,小谷圍大學城地段、海珠琶洲、廣州南站地段供應數量較多,占了全年供應的絕大多數,這也是開發的新興區域。如琶洲、員村新規劃的出臺,且隨著琶洲村的拆遷改造,將新增較多的土地供應,增加一定數量的商業和商務辦公用地;而廣州南站隨著武廣高鐵的開通以及地鐵八號線的即將開通,該地區將成為番禺新的熱點區域,勢必帶動房地產市場的發展;而小谷圍大學城區域,由于其有著較為優美的環境及文化氛圍,加之其目前政府儲備土地較多,且2009年大學城地塊地價的不斷攀升,勢必推動其大學城地塊的出讓進度。
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