4·15房產(chǎn)新政出臺(tái)過后，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全市樓盤在新政后平均跌了6.12%，新政收緊作用明顯。
然而，業(yè)內(nèi)人士成為“史上最強(qiáng)調(diào)控”的新政，其作用是不是也僅止于由此呢？
搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，截至22日，8月南京市商品房住宅最低報(bào)價(jià)環(huán)比上漲0.19%。117家在售住宅中，20家樓盤價(jià)格下降，23家報(bào)價(jià)上漲。最高降幅7.02%，最高漲幅高達(dá)16%。
如果8月份的數(shù)據(jù)還是一個(gè)警示的話，九月份來自搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)就是一個(gè)證明了。南京市10個(gè)行政區(qū)僅有3區(qū)房?jī)r(jià)下跌，且降幅最高的江寧區(qū)只有1.32%，而最高漲幅的棲霞卻有8.9%。樓盤房?jī)r(jià)的同比漲幅最高達(dá)200.00%，而跌幅最高也只有23.81%。
【同致誠評(píng)論】以上數(shù)據(jù)已說明問題了，新政的目遏制房?jī)r(jià)的過快增長(zhǎng)，其確實(shí)起到一定的作用，但其作用的持續(xù)時(shí)間還能繼續(xù)嗎？我們不做評(píng)價(jià)，而是靜觀其變。
以上數(shù)據(jù)的結(jié)論印證了地產(chǎn)知名專家和評(píng)論人陳保存的一段話。陳在其博客上曾說：“實(shí)際早在新政出臺(tái)之際，我一直認(rèn)為壓抑在半年之內(nèi)。剛需是等不得的。實(shí)際我們把炒房看的很重，但是輕視了市場(chǎng)剛性需求。記住剛需，尤其是婚房與學(xué)區(qū)房，根本不可能跨越年度。你總不能讓急于結(jié)婚的人們等待一年以上時(shí)間吧。而市場(chǎng)的購買力，一直是極為強(qiáng)勁的。當(dāng)然，遇到低開或者降價(jià)的樓盤，急于出手也在情理之中。兩相契合，市場(chǎng)回暖在所難免”。
