1月7日，第一太平戴維斯發布2010年廣州房地產市場總結報告，分析指出，商業地產在2009年觸底后全面反彈，零售商業以及優質寫字樓物業均呈現蓬勃發展的趨勢。受到亞運會利好影響，2010年，廣州的寫字樓市場全市全年平均租金124.5元/月，同比上漲14%。全市空置率為14%，上漲了4%。
第一太平戴維斯認為，2011年隨著在建寫字樓的陸續完工，廣州甲級寫字樓市場將迎來約79.8萬平方米的新增供應，其中85%將集中在珠江新城。第一太平戴維斯預測，在經濟將繼續維持健康發展的勢頭之下，2011年市場需求仍將保持旺盛，吸納量將因此繼續增長，同時，租金仍將繼續受到支持。在大量新增供應以及旺盛的需求的相互作用下，預計2011年廣州的空置率將較去年小幅上漲。
甲級寫字樓需求反彈
由于需求增長的推動，2010年廣州的甲級寫字樓租金自今年第一季度以來就顯示出強勁的復蘇勢頭，并且在全年中得到持續。2010年全市平均租金報于124.5元人民幣每月每平方米，同比上升14%。另一方面，由于2010年新增供應主要集中在珠江新城，因此該區域空置率出現了8個百分點的較大增長，租金同比增長幅度則稍低于全市平均水平，為13.7%，報于141元/平方米/月。
2010年全年新增供應44.1萬平方米，受此推動空置率報于14%，同比上升4個百分點。盡管外資企業需求出現明顯恢復，來自中資企業的成交仍然占全年的大多數，而金融行業仍然是甲級寫字樓的主要需求來源。
2011年廣州甲級寫字樓市場將迎來約79.8萬平方米的新增供應，其中85%將集中在珠江新城。第一太平戴維斯預測，2011年市場需求仍將保持旺盛，租金仍將繼續受到支持，但預計全市空置率將較去年上漲。
零售物業將迎供應井噴
數據顯示，2010年共有五個優質零售商業項目在第四季度集中開業，帶來40.5萬平方米的新增供應，而且新開業項目全部定位中高端，市場面臨較大的競爭壓力，而其他存量購物中心也通過調整并升級租戶組合以提升市場競爭力。
而2011年，廣州零售物業市場將迎來供應井噴期，如所有項目如期開業，2011年全市將有139萬平方米優質購物中心投入市場，其中62%在天河區，21%在番禺區。其中7個項目GFA超10萬平米。在巨大的供應量入市的背景下，全市空置率將明顯上升。第一太平戴維斯預計，在經濟全面向好的預期下，預計2011年廣州零售物業市場需求仍然旺盛，然而在供應激增的作用下，全市租金將繼續呈平穩發展的趨勢。
【同致誠評論】2010年，廣州市寫字樓市場整體市場環境向好，推動樓市上升。國內外企業在本市場中積極進行擴張和整合，此活躍態勢反映了穩定的經濟復蘇。一方面，國企擴張勢頭繼續保持活躍，特別是金融相關行業加快擴張腳步，搶占優質商廈進行擴張。另一方面，節約成本型和升級需求帶動的大宗外資企業整合與搬遷個案呈增長態勢。隨著需求上升，甲級寫字樓整體空置率持續下降，新落成的大廈仍為企業更新換代寫字樓的首選。寫字樓需求上升致使租金及資本值大幅攀升。
雖然雖然2010年廣州寫字樓市場發展態勢良好，但受亞運停工影響，部分大廈延遲交樓，供應量將集中在2011年井噴，而且新增供應量過于集中于珠江新城，預計珠江新城寫字樓租金漲幅將繼續低于全市平均值，同時空置率將有可能保持上漲趨勢。縱觀全廣州市寫字樓市場，大量的供應將導致市場出現供過于求的局面，從而使市場租售價格與2011年出現理性調整。
