外地部分銀行暫停房貸業(yè)務(wù)
“一貸難求”局面仍未緩解。有報道稱，多地銀行暫停房貸業(yè)務(wù)，本報記者在廣州房貸市場并未發(fā)現(xiàn)這種情況，不過銀行房貸額度仍然非常緊張，貸款輪候時間少則一個月，多則兩三個月。
昨日有網(wǎng)站公布的調(diào)查顯示，成都、武漢等多地的銀行都暫停了房貸業(yè)務(wù)。記者了解到，廣州本地主要銀行的信貸狀況正常，部分銀行的貸款利率出現(xiàn)不同程度上浮。對已簽訂正式房貸合同的客戶，銀行會按照合同上約定的房貸利率條款進(jìn)行貸款。受制于存款準(zhǔn)備金率與信貸額度計(jì)劃限制，部分銀行目前房貸額度捉襟見肘，“一貸難求”局面短期內(nèi)難以緩解。此外，如果國有銀行上調(diào)首次置業(yè)房貸利率，不排除近期內(nèi)其他銀行也會上調(diào)，估計(jì)會上調(diào)10%左右。
銀行：
執(zhí)行原有利率政策
針對部分地區(qū)“一刀切”停止房貸消息，記者致電建行廣東省分行辦公室查詢。對方稱：“暫未收到總行相關(guān)業(yè)務(wù)調(diào)整的通知，房貸利率仍按照原利率執(zhí)行。”
記者昨日走訪市內(nèi)主要銀行網(wǎng)點(diǎn)查詢了解到，目前首套房房貸利率仍是基準(zhǔn)利率。對市民關(guān)心的房貸額度與放款進(jìn)度的問題，部分銀行的客戶經(jīng)理坦言目前國有銀行的額度相對于股份制銀行較寬松，因此房貸申請較為容易，放款速度也較快。
體育西路一家股份制銀行的客戶經(jīng)理表示，各家銀行可以自定首套房貸利率。“我們還沒有正式接到文件，一旦接到，隨時上調(diào)利率，但具體調(diào)整幅度由每家銀行網(wǎng)點(diǎn)根據(jù)需要來定，沒有一個統(tǒng)一的數(shù)據(jù)。”
該客戶經(jīng)理說，目前該銀行已將二套房房貸利率上浮15%，該銀行將隨時繼續(xù)上浮利率。
市場：
首套房貸額度緊張
不少銀行表示，如果國有銀行上調(diào)首次置業(yè)房貸利率，不排除近期其他銀行也會上調(diào)，估計(jì)會上調(diào)10%左右。 由于央行已把大型金融機(jī)構(gòu)的存款準(zhǔn)備金提高到20%的歷史高點(diǎn)，各家銀行貸款額度越來越緊張。為提升利潤空間，銀行只好提高貸款利率來篩選客戶。記者在采訪中了解到，雖然部分銀行已提高了首套房貸的利率，但銀行放款周期并沒有相應(yīng)縮短。
東風(fēng)東路的一家股份制銀行表示，就算貸款利率上浮10%也沒有額度了。據(jù)了解，除少數(shù)幾家銀行表示能正常放貸外，多數(shù)銀行都表示額度很緊，貸款輪候時間少則一個月，多則兩三個月。
中山一路一家大型國有銀行客戶經(jīng)理表示，3月份的額度早已用完，1月的客戶貸款還沒下來，每個月能放出來三四份就不錯了。該客戶經(jīng)理說，目前首套房貸款額度非常緊張，如果有客戶自己愿意將貸款利率上浮10%的話，就會把他往前排。(記者 王亮)
【同致誠評論】2011年初樓市新政出臺，房地產(chǎn)市場觀望氣氛形成，限購政策實(shí)施有效遏制住宅市場投資需求，貸款利率上調(diào)提高貸款購房成本等等一系列因素，導(dǎo)致目前市場上開發(fā)商減少新貨推出，二手房業(yè)主轉(zhuǎn)售為租，購房者持續(xù)觀望，存款準(zhǔn)備金率上調(diào)至歷史高點(diǎn)限制了銀行放貸量，市場博弈激烈。按當(dāng)前情況發(fā)展，部分開發(fā)商將逼于資金鏈問題而減價推貨。然而減價推貨能否讓有意購房者形成需求還，那還的看看購房者的購房需求能否得到銀行的適時貸款。
