2011年6月24日，銀監(jiān)會(huì)要求銀行采取減少對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款等四項(xiàng)措施來防范房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)。這也是監(jiān)管部門首次公開表示要減少房地產(chǎn)貸款。
為了應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)，銀監(jiān)會(huì)要求銀行對(duì)房地產(chǎn)貸款的申請(qǐng)做到嚴(yán)格的盡職調(diào)查，對(duì)房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)防范采取四個(gè)措施：對(duì)貸款成數(shù)有明確要求，要求銀行使用在建工程作為抵押而不是土地，減少銀行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款，以及貸款一定要達(dá)到現(xiàn)金流全覆蓋。
根據(jù)央行最新數(shù)據(jù)顯示，2010年新增的7.95萬億貸款中近25%流入了房地產(chǎn)領(lǐng)域。為了對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)降溫，政府已采取了上調(diào)首付比例和抵押貸款利率、限購等行政措施以及對(duì)開發(fā)商拿地制定更嚴(yán)格的規(guī)定。近幾年銀監(jiān)會(huì)也對(duì)房地產(chǎn)貸款進(jìn)行了多輪壓力測(cè)試，以評(píng)估房價(jià)大跌下對(duì)銀行資產(chǎn)質(zhì)量的影響。
【同致誠評(píng)論】實(shí)際上，銀行已從2010年下半年開始大規(guī)模壓縮開發(fā)貸款，大多數(shù)中小型房地產(chǎn)開發(fā)商都難以從銀行貸入資金。這一事實(shí)使得多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)向信托融資。但對(duì)于投資者，對(duì)房地產(chǎn)信托的態(tài)度更加謹(jǐn)慎，房地產(chǎn)信托成立數(shù)量較4月份大減26%。
