以十一為分界點(diǎn)，廣州一手住宅均價(jià)在十一之前連漲三周，在十一之后連跌三周，從12303元/平的高位穩(wěn)步下跌至11617元/平。不過(guò)成交情況良好，繼續(xù)呈現(xiàn)“量在價(jià)先”的態(tài)勢(shì)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年10月17日至10月23日，廣州十區(qū)二縣市網(wǎng)簽共1742套一手住宅，環(huán)比（1492套）上升16.76%；簽約面積達(dá)到208303㎡，環(huán)比（165300㎡）上升26.02%，平均每套簽約面積為119.58㎡。上周全市成交均價(jià)11617元/㎡，環(huán)比之前一周（成交均價(jià)：11762元/平方米）下降1.23%。
均價(jià)連跌三周 仍未脫離結(jié)構(gòu)性降價(jià)
根據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周廣州十區(qū)二縣市成交均價(jià)11617元/㎡，十一之后已經(jīng)連跌三周。從12303元/平方米到11812元/平方米，再到11762元/平方米，每周都在穩(wěn)步下降，但每次下降的幅度都不大，環(huán)比下跌1%左右。這與中心區(qū)成交量的縮小有關(guān)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周中心六區(qū)貨少價(jià)高，成交僅255套一手住宅。
整個(gè)十一黃金周期間，除了白云區(qū)，其他中心五區(qū)推出的新貨量有限，而白云相對(duì)于天河等老區(qū)，價(jià)格要低很多，因此中心六區(qū)對(duì)廣州全市網(wǎng)簽均價(jià)的拉動(dòng)十分有限。雖然現(xiàn)在樓市調(diào)控政策的效力越發(fā)顯現(xiàn)，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商選擇“以價(jià)換量”，但廣州一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)仍未脫離結(jié)構(gòu)性調(diào)整的影響。
上周成交大漲 創(chuàng)下半年以來(lái)成交量第二位
數(shù)據(jù)顯示，黃金周之后成交量繼續(xù)上升。上周廣州全市網(wǎng)簽共1742套一手住宅，環(huán)比（1492套）上升16.76%，1742套這個(gè)數(shù)字是今年下半年以來(lái)成交量第二多的數(shù)周成交字（下半年成交最多的一周為十一黃金周前夕的1820套）。
增城、番禺、花都十分給力，分別以475套、380套和346套位居上周區(qū)域成交榜前三甲。三區(qū)成交量總和高達(dá)1201套，接近全市成交的7成。尤其是增城，受限價(jià)政策的影響，越來(lái)越受到剛需購(gòu)房者的喜愛(ài)，隨著交通等配套設(shè)施的不斷完善，增城片區(qū)仍然后勁十足。
從化成交量環(huán)比大漲76.32% 均價(jià)跌破7字頭
近來(lái)從化入戶政策年底關(guān)門的新聞?lì)l繁被提及，據(jù)悉，從化市各在售樓盤毫無(wú)例外都在抓緊時(shí)間打著“搶搭入戶末班車”的概念賣房。而廣州搜房網(wǎng)對(duì)此進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查顯示，七成網(wǎng)友選擇在從化購(gòu)房看重的是從化購(gòu)房入戶的政策，一旦購(gòu)房入戶政策取消，七成網(wǎng)友表示將換區(qū)域買房。另外，超五成網(wǎng)友認(rèn)為目前正是在從化入市購(gòu)房的最關(guān)鍵時(shí)刻。
購(gòu)房者想買，開(kāi)發(fā)商想賣，價(jià)格稍微一松動(dòng)，效果立竿見(jiàn)影。從化上周網(wǎng)簽134套一手住宅，環(huán)比前一周的76套大漲76.32%。與成交量上漲相反的是，從化上周一手住宅的網(wǎng)簽均價(jià)為6969元/平方米，跌破了7字頭，環(huán)比（9070元/平方米）下跌了23.16%。
【同致誠(chéng)評(píng)論】由于房地產(chǎn)政策的限制，使得今年的“金九銀十”變得黯然無(wú)光，無(wú)法復(fù)制從前的銷售輝煌，但是在近幾個(gè)月的銷售來(lái)看，商家對(duì)于價(jià)格的松動(dòng)，直接促使了銷售量的相對(duì)提升，使目前疲軟的市場(chǎng)充滿一些活力和希望。老百姓和開(kāi)發(fā)商，一個(gè)想買一個(gè)想賣，只要價(jià)格合理，成交量大大提升，絕對(duì)是可以馬上實(shí)現(xiàn)的。
