一、 新增供應(yīng)情況
2011年1～8月，全市寫字樓市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)，樓市在售量?jī)H為2011年之前批售的項(xiàng)目，市場(chǎng)供給萎縮。
二、 銷售情況
1、成交總量
2011年1～8月，深圳累計(jì)成交寫字樓3.89萬(wàn)平方米，同比暴減六成，成交套數(shù)為170套同比大減76.0%。另一方面，上半年度寫字樓市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)，樓市在售量?jī)H為2011年之前批售的項(xiàng)目，市場(chǎng)供給萎縮，也是造成寫字樓成交量下滑的一個(gè)重要原因。
2、各月成交情況
調(diào)控政策的影響力波及寫字樓市場(chǎng)，2011年上半年寫字樓市場(chǎng)成交量大幅萎縮，根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，深圳全市寫字樓成交面積僅為3.24萬(wàn)平方米，同比暴減六成，成交套數(shù)為147套，同比大減75.7%。另一方面，上半年度寫字樓市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)，樓市在售量?jī)H為2011年之前批售的項(xiàng)目，市場(chǎng)供給萎縮，也是造成寫字樓成交量下滑的一個(gè)重要原因。
2011年7月份全市一手寫字樓成交面積3352.23平方米，環(huán)比減少56.0%，同比減少六成多，全市一手寫字樓成交套數(shù)13套，環(huán)比減少五成，同比減少約八成，振業(yè)國(guó)際商務(wù)中心成交3196.13平方米/12套，是全市成交量最大的寫字樓物業(yè)。2011年八月全市一手寫字樓銷售面積3191.39平方米，環(huán)比減少4.78%。
3、各區(qū)成交情況
2011年1～8月，由于南山集中了深圳主要在售寫字樓，寫字樓交易量仍然集中在南山區(qū)成交面積2.02萬(wàn)平米，占比重47.98%，其他各區(qū)也持續(xù)低迷，福田區(qū)成交面積1.35平米，占比32.06%，其余交易量均在8000平方米以內(nèi)。
4、主要項(xiàng)目成交情況
2011年1～7月，深圳共有6個(gè)項(xiàng)目成交辦公物業(yè)，振業(yè)國(guó)際商務(wù)中心以16479.31平米排名第一，東方新天地廣場(chǎng)成交面積10297.29平米緊隨其后，排名第二，鴻隆世紀(jì)廣場(chǎng)成交面積4569.13平米排名第三，星海名城（七期）成交面積3874.9平米排名第四，田廈翡翠明珠成交面積3734.03排名第五，珠江廣場(chǎng)成交面積674.22平米排名第六。
三、 寫字樓三級(jí)市場(chǎng)掛牌
1、全市寫字樓三級(jí)市場(chǎng)掛牌均價(jià)
2011年1至7月份深圳的二手寫字樓掛牌均價(jià)同比大漲36.5%，為32599元/平方米，所監(jiān)測(cè)的3個(gè)行政區(qū)域二手寫字樓掛牌均價(jià)也都大幅上漲，南山區(qū)同比上漲36.7%，寫字樓掛牌均價(jià)逼近30000元，為29575元/平方米；福田區(qū)同比上漲約36%，逼近35000元/平方米；羅湖區(qū)上漲31.2%至20855元/平方米。
2、各區(qū)寫字樓三級(jí)市場(chǎng)掛牌均價(jià)
各區(qū)寫字樓掛牌均價(jià)走勢(shì)和全市大體一致，3個(gè)行政區(qū)域二手寫字樓掛牌均價(jià)也都大幅上漲，南山區(qū)同比上漲36.7%，寫字樓掛牌均價(jià)逼近30000元，為29575元/平方米；福田區(qū)同比上漲約36%，逼近35000元/平方米；羅湖區(qū)上漲31.2%至20855元/平方米。
7月份深圳的寫字樓掛牌均價(jià)繼續(xù)保持漲勢(shì)，環(huán)比上漲2.7％突破35000元/平方米，同比大漲近37％。所監(jiān)測(cè)的三個(gè)區(qū)的寫字樓掛牌均價(jià)繼續(xù)全線飄紅，其中，南山區(qū)環(huán)比上漲5.4%接近33000元/平方米，同比大漲近40%；羅湖區(qū)環(huán)比上漲5.1%突破23000元/平方米，同比大漲近37%；福田區(qū)環(huán)比上漲4.7%逼近4萬(wàn)大關(guān)，同比大漲近40%。
