根據(jù)同致誠公司對廣州市房地產三級市場典型樓盤價格的檢測并運用房地產估價方法進行價格修正得到。
（1） 廣州市三級市場價格指數(shù)：
從指數(shù)情況來看，從2014年4月份開始，廣州市三級市場的房價處于短暫的一個月上漲后，處于持續(xù)下跌中，5月份的下跌幅度最大。2014年，10月份的價格指數(shù)為96.6，與9月份相比，環(huán)比下跌0.59%，與基期相比，累計下跌621元。
（2） 各行政區(qū)三級市場價格指數(shù)：
中心六區(qū)價格指數(shù)變化趨勢
外圍五區(qū)價格指數(shù)變化趨勢
2014年4月，廣州市中心六區(qū)中僅越秀區(qū)價格上漲4.35%，天河區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)均為上漲幅度較小，均小于2%；外圍五區(qū)中南沙區(qū)從5月份開始即大幅下跌4.55%，番禺區(qū)、花都區(qū)、增城區(qū)、從化區(qū)保持平穩(wěn)或小幅上漲。進入6月份，僅從化區(qū)逆勢小幅上漲2.63%，其余區(qū)域均為下行趨勢，其中番禺區(qū)環(huán)比跌幅最大，為3.1%，其次為白云區(qū)、從化區(qū)、黃埔區(qū)，跌幅均在2%以上。7-9月份除南沙波動幅度超2%外，其余價格波動均在1%左右，變化較平穩(wěn)。
2014年10月，中心六區(qū)：除白云區(qū)環(huán)比指數(shù)略漲0.14%外，其余越秀區(qū)、天河區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、黃埔區(qū)環(huán)比均略下降，與基期相比，僅越秀區(qū)指數(shù)略高于基期指數(shù)，其余區(qū)域10月份指數(shù)均低于基期指數(shù)。外圍五區(qū)：除從化區(qū)指數(shù)基本與基期持平外，番禺區(qū)、南沙區(qū)、花都區(qū)、增城區(qū)均低于基期指數(shù)，其中，南沙區(qū)跌幅最大，相比基期下降約11個百分點。
值得注意的是，從化市在撤市設區(qū)后，表示要通過“三舊”改造和低丘緩坡等政策提高土地使用率。一方面不斷完善基礎設施建設，吸引更多購房者；另一方面加快重點商業(yè)項目的建設進度，打造新的經濟商圈，吸引高端品牌進駐。增城方面，2014年4月下旬朱村、中新兩街鎮(zhèn)掛牌拍出有史以來最高的地價，達到樓面地價4290元/平方米，這意味著開發(fā)后的樓價將突破萬元/平方米。另外，地鐵專線、掛綠湖、教育城等專項項目開發(fā)以后，將給增城未來的樓價創(chuàng)造進一步的上升空間。
