2016年2月，全市新建商品住宅網上簽約銷售3370套，銷售面積39.83萬平方米。按照銷售面積和銷售金額進行計算，銷售均價為11204元/平方米。同比1月份成交量減少71.54%，成交均價同比降低了1.29%。2015年10月29日黨的十八屆五中全會允許實行普遍二孩政策；11月20日，國務院法制辦公室公布《住房公積金管理條例（修訂送審稿）》向社會公開征求意見，放寬了公積金繳存范圍、提取條件和使用范圍。兩項新政將極大的促進東莞市住宅房地產市場的發展。前者將改變市場預期釋放出新的購房需求，后者為符合政策條件的潛在購房者提供了金融支持。
根據同致誠評估公司對東莞市住宅房地產二級市場典型樓盤價格的監測并運用房地產估價方法進行價格修正得到《東莞市住宅房地產二級市場價格指數》。
東莞市住宅房地產二級市場價格指數
從指數圖來看，2015年10月份開始，東莞住宅房地產二級市場的房價持續高漲。因正值春節期間，2月份的成交量及均價皆低于1月份，與1月份相比，均價環比下跌1.29%，與基期相比上漲2467元。
東莞市各組團住宅房地產二級市場價格指數分析
東莞市最新城市總體規劃（2016-2030年）將東莞市各鎮區劃分為五個組團，分別為中心組團區（莞城、東城、萬江、南城、松山湖、大嶺山、大朗、茶山、寮步）、西北組團區（沙田、洪梅、道滘、麻涌、中堂、高埗、石碣、石龍、望牛墩）、西南組團區（厚街、虎門、長安）、東北組團區（石排、東坑、常平、企石、橋頭、謝崗、橫瀝）、東南組團區（黃江、清溪、塘廈、鳳崗、樟木頭）。以下對各個組團區的住宅房地產二級市場價格指數進行分析。
中心組團區住宅房地產二級市場價格指數：
在2月份，大朗鎮的價格指數環比上漲53.41%,位居第一，均價14643元/m2為大朗鎮歷史來最高價；萬江區則環比上漲22.84%，位居第二；大嶺山鎮環比上漲13.21%，位居第三；南城區、寮步鎮、松山湖都有不同程度的上漲；而東城區環比下跌10.53%，下跌幅度最大；莞城區和茶山鎮分別下跌2.15%、1.92%。總的來說，中心組團區2月份的新房價格是上漲的，不少鎮區的均價都是創新高的。
西北組團區住宅房地產二級市場價格指數：
從指數圖來看，在2月份中，道滘鎮環比上漲25.16%，漲幅位居本組團區第一，均價首次破萬元大關；麻涌鎮環比上漲12.19%，位居第二；石龍鎮和望牛墩鎮的環比指數也有所上漲；而高埗鎮環比下降10.2%，下跌幅度第一；中堂鎮、沙田鎮、石碣鎮、也有小幅度下跌；而洪梅鎮2月份無新房成交量，所以數據空缺。西北組團區的房產均價都是穩中有升的狀態。
西南組團區住宅房地產二級市場價格指數：
從指數圖中可以看出，西南組團區的三個鎮在過去一年中的價格指數漲跌幅度較大；在2月份中，厚街鎮環比上漲18.34%；虎門鎮環比下跌4.4%。
東北組團區住宅房地產二級市場價格指數：
在2月份，東坑鎮均價環比上漲14.86%，位居本團區第一，均價也達到該鎮過去一年以來的最高價；石排鎮、橋頭鎮、橫瀝鎮的價格指數有所上漲，均價上漲較慢；而常平鎮下跌11.55%；企石鎮環比下跌4.55%。東北組團區整體房價仍是東莞市最低的一個組團區。
東南組團區住宅房地產二級市場價格指數：
從指數圖中可以看出，東南組團區各鎮在過去一年的價格指數總體上是上漲的，而在2月份，各鎮的均價也達到過去一年以來的最高價，其中塘廈鎮環比上漲52.33%，均價達到22443元/m2,成為全市均價最高的鎮區；鳳崗鎮環比上漲13.71%，均價也突破兩萬大關；清溪鎮環比上漲15.18%；黃江鎮和樟木頭鎮都有小幅度上漲，均價也都是上萬。現在東南組團區的一手房均價都過萬，是東莞市均價最高的一個組團區。
受春節影響，全市一手房成交量有所下降，但樓市依然火熱，大部分鎮區的均價都有所上漲。2016年以來東莞的土地市場掀起地王熱潮，體現在開發商積極參與競拍、高溢價成交突出、地王頻繁誕生，其中南城、清溪、麻涌都出現地王，土地價格及樓面地價的上漲必會引起房價的上漲；贛深高鐵線路確定途經東莞并在塘廈設站；3月7日，廣東省發改委同意東莞市建設軌道交通1號線一期工程，將極大的改善東莞市的城際交通狀況；受這些因素影響，預測未來東莞市的房價仍會持續上漲。
