2016年3月，全市新建商品住宅網上簽約銷售9760套，銷售面積108.93萬平方米。按照銷售面積和銷售金額進行計算，銷售均價為11892元/平方米。同比2月份成交量增加173.49%，成交均價同比上升了6.14%。3月份東莞市的房地產交易市場火熱，新建住宅價格環比上漲幅度位居全國第一。2016年以來東莞的土地市場掀起地王熱潮，體現在開發商積極參與競拍、高溢價成交突出、地王頻繁誕生，其中南城、清溪、麻涌都出現地王，土地價格及樓面地價的上漲必會引起房價的上漲；東莞R2線下月將開通，贛深高鐵線路確定途經東莞并在塘廈設站；3月7日，廣東省發改委同意東莞市建設軌道交通1號線一期工程，將極大的改善東莞市的城際交通狀況；3月25日，深圳實施限購新政（社保1改3，首付4成），一定程度上降低了深圳客的市場投資預期。受以上因素影響，未來東莞市的房價將會穩中有升，但持續一年的火爆樓市將趨于理性。
根據同致誠評估公司對東莞市住宅房地產二級市場典型樓盤價格的監測并運用房地產估價方法進行價格修正得到《東莞市住宅房地產二級市場價格指數》。
東莞市住宅房地產二級市場價格指數
東莞市各組團住宅房地產二級市場價格指數分析
東莞市最新城市總體規劃（2016-2030年）將東莞市各鎮區劃分為五個組團，分別為中心組團區（莞城、東城、萬江、南城、松山湖、大嶺山、大朗、茶山、寮步）、西北組團區（沙田、洪梅、道滘、麻涌、中堂、高埗、石碣、石龍、望牛墩）、西南組團區（厚街、虎門、長安）、東北組團區（石排、東坑、常平、企石、橋頭、謝崗、橫瀝）、東南組團區（黃江、清溪、塘廈、鳳崗、樟木頭）。以下對各個組團區的住宅房地產二級市場價格指數進行分析。
中心組團區住宅房地產二級市場價格指數：
3月份，大嶺山鎮的價格指數環比上漲23.11%,漲幅于本組團內位居第一；南城區環比上漲12.97%，位居第二；東城區環比上漲11.44%，位居第三；莞城區、寮步鎮、松山湖都有不同程度的上漲；而大朗鎮環比下跌17.18%，下跌幅度最大；茶山鎮和萬江區分別下跌7.63%、1.83%。3月份，松山湖均價已破兩萬，成為繼鳳崗、塘廈后第三個房價破兩萬的鎮區；在中心組團區中，僅萬江區和茶山鎮的房產均價未破萬。
西北組團區住宅房地產二級市場價格指數：
從指數圖來看， 3月份，沙田鎮房價環比上漲25.2%，漲幅位居本組團區第一；石龍鎮環比上漲14.16%，位居第二；洪梅鎮環比上漲13.98%，位居第三；高埗鎮、望牛墩鎮、中堂鎮、麻涌鎮的環比指數也有所上漲；3月份僅道滘鎮和石碣鎮的環比指數有所下降，其中，道滘鎮環比下降18.67%；石碣鎮環比下跌2.4%；另外，沙田鎮和洪梅鎮的房價均破萬，西北組團區的房價處于穩定上升的狀態。
西南組團區住宅房地產二級市場價格指數：
西南組團區的房產均價都較為穩定，且總體價格較高。在3月份中，虎門鎮的房產均價環比上漲21.38%；厚街鎮環比上漲5.91%；長安鎮則環比下跌18.45%。
東北組團區住宅房地產二級市場價格指數：
在3月份，常平鎮均價環比上漲34.51%，漲幅達到全市第一，均價也達到該鎮過去一年以來的最高價；橋頭鎮環比上漲15.87%，位居第二；橫瀝鎮環比上漲14.82%，位居第三；石排鎮、東坑鎮的價格指數也有所上漲；僅企石鎮價格有所下跌，環比下降7.38%。
東南組團區住宅房地產二級市場價格指數：
從指數圖中可以看出，東南組團區各鎮在過去一年的房價總體上是上漲的。在3月份，黃江鎮的均價環比上漲26.66%，漲幅位居本組團區第一；塘廈鎮環比上漲9.55%，位居第二，均價仍是全市最高的鎮區；樟木頭鎮環比上漲4.18%，位居第三；鳳崗鎮和清溪鎮分別環比下降3.36%、2.51%。
