2016年以來，東莞的商住用地價格急速攀升，高價地頻現，土地價格及樓面地價的上漲已經引起房價的上漲；東莞R2線已開通，贛深高鐵線路確定途經東莞并在塘廈設站；3月7日，廣東省發改委同意東莞市建設軌道交通1號線一期工程，將極大的改善東莞市的城際交通狀況；5月1日起，中國全面實施營改增，將試點范圍擴大到建筑業、房地產業、金融業、生活服務業；深圳“3.25”新政后，東莞樓市成交量得到小幅回落,成交回落除一定程度受深圳市場成交降溫影響外，東莞供應不足是重要因素，樓市庫存仍處于下探趨勢。由于當前“供不應求”與“超低庫存”態勢仍然未變，新品供應節奏跟不上，當前東莞市場仍然為賣方市場，房價依然堅挺。
東莞市住宅房地產二級市場價格指數
價格指數圖顯示，東莞市樓市7月份又出現了“量價齊升”的態勢，均價環比上升5.77%，與基期相比上漲5599元，再創歷史新高，從目前市場情況看，若無強力政策影響，預測未來東莞房地產市場依然會延續增長態勢。目前，東莞市房產均價破萬的23個鎮區集中在中心組團區、西北組團區、西南組團區、東南組團區四大組團，這與中心區公共設施配套完善程度、以及與廣州和深圳接壤受其輻射、地王效應、低庫存、信貸政策等多方面因素有關。
7月份，寮步鎮房產均價環比以20.88%的漲幅位于本組團第一，均價達到歷史新高；東城區房產均價環比上漲14.71%，漲幅位于本組團第二；大朗鎮房產均價環比上漲11.99%，漲幅位居本組團區第三，大朗和寮步的房價主要是受松山湖區位價值及輻射效應帶動；茶山鎮、大嶺山鎮、萬江區和莞城區的房價都有不同程度的上漲。中心區近松山湖和南城區兩個鎮區的房產均價是下跌的，其中，松山湖的房產均價環比下跌12.95%，是全市下跌幅度最大的一個鎮區；南城區則下跌5.02%。中組團區中僅茶山鎮的房價未破萬，整個組團區的房價都比較高。
西北組團區住宅房地產二級市場價格指數：
受新樓盤的集中入市影響，7月西北組團區的房地產市場呈現“量價齊升”，僅洪梅鎮、石碣鎮與中堂鎮的均價未破萬。其中，洪梅鎮房產均價環比上漲40.5%，是上漲幅度最大的一個鎮區；望牛墩鎮環比上漲34.52%，突破萬元大關；中堂鎮、麻涌鎮與道滘鎮房價環比也有不同程度的上漲。沙田鎮、石龍鎮、高埗鎮與石碣鎮的房價環比則有不同程度的下跌。
西南組團區住宅房地產二級市場價格指數：
7月份，西南組團區3個鎮區整體的房產價格相對較穩定，漲幅較6月份相對較大，其中厚街鎮和虎門鎮的住宅銷售均價均破15000元/平方米。
東南組團區住宅房地產二級市場價格指數：
7月份，受深圳客的影響，東南組團區的新建商品房均價持續高漲，現僅樟木頭鎮的均價未破兩萬。除樟木頭鎮的均價環比下跌2.94%外，其余鎮區的上漲幅度較大，東南組團區仍是東莞市房產均價最高的區域。
