李韌
注冊號：4420130205
摘 要：軍工房地產與一般房地產相比而言具有一定的特殊性，由于其產權的特殊性又給房地產評估工作增加了困難。隨著我國各地城鎮化進程的不斷推進，軍事項目所在區域也由原來的偏遠郊區變遷為繁華都市的核心地段，既不利于軍事項目隱秘性的需求也不利于城市建設的整體規劃與拓展，因此，部分軍工房地產遷徙重建及政府征收安置工作所涉及的軍工房地產項目評估工作將日漸增多。本文主要從軍工項目評估的價值內涵、房地產用途如何確定以及所采用的技術方法幾個方法進行闡述，期望能為大家日后進行軍工項目評估提供參考與借鑒。
關鍵詞：軍工項目 技術難點 價值內涵 用途確定 技術方法
一、項目背景介紹
項目位于Ｓ市，地處城市近郊，周邊主要以工業廠房為主。項目建成時間約為20世紀60-80年代，現為部隊在用營區，營區內建有軍用碼頭、辦公樓、宿舍樓、運動場、倉庫等建筑物及構筑物，總建筑面積為78,687.7平方米，其中建筑物共111幢，建筑面積合計76,850.7平方米；構筑物共7幢，建筑面積合計1,837平方米。營區土地面積156,541平方米，另有碼頭水域面積9,742平方米。根據估價人員現場勘查及委托人介紹，項目主要為營區辦公樓、宿舍樓、公共生活用房、物資器材庫、文體用房、專業用房、招待用房、車庫炮房、公寓用房等，還有小部分臨路狀況較好的建筑物現對外出租用做商業經營。營區內以平房及多層建筑物為主，建有三個軍用碼頭、車棚、運動場等構筑物。營區內實行軍事化管理，建筑物結構完好，營區綠化較好，樹木成蔭。
