李韌
注冊(cè)號(hào)：4420130205
摘 要：軍工房地產(chǎn)與一般房地產(chǎn)相比而言具有一定的特殊性，由于其產(chǎn)權(quán)的特殊性又給房地產(chǎn)評(píng)估工作增加了困難。隨著我國各地城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，軍事項(xiàng)目所在區(qū)域也由原來的偏遠(yuǎn)郊區(qū)變遷為繁華都市的核心地段，既不利于軍事項(xiàng)目隱秘性的需求也不利于城市建設(shè)的整體規(guī)劃與拓展，因此，部分軍工房地產(chǎn)遷徙重建及政府征收安置工作所涉及的軍工房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估工作將日漸增多。本文主要從軍工項(xiàng)目評(píng)估的價(jià)值內(nèi)涵、房地產(chǎn)用途如何確定以及所采用的技術(shù)方法幾個(gè)方法進(jìn)行闡述，期望能為大家日后進(jìn)行軍工項(xiàng)目評(píng)估提供參考與借鑒。
關(guān)鍵詞：軍工項(xiàng)目 技術(shù)難點(diǎn) 價(jià)值內(nèi)涵 用途確定 技術(shù)方法
一、項(xiàng)目背景介紹
項(xiàng)目位于Ｓ市，地處城市近郊，周邊主要以工業(yè)廠房為主。項(xiàng)目建成時(shí)間約為20世紀(jì)60-80年代，現(xiàn)為部隊(duì)在用營(yíng)區(qū)，營(yíng)區(qū)內(nèi)建有軍用碼頭、辦公樓、宿舍樓、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、倉庫等建筑物及構(gòu)筑物，總建筑面積為78,687.7平方米，其中建筑物共111幢，建筑面積合計(jì)76,850.7平方米；構(gòu)筑物共7幢，建筑面積合計(jì)1,837平方米。營(yíng)區(qū)土地面積156,541平方米，另有碼頭水域面積9,742平方米。根據(jù)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)勘查及委托人介紹，項(xiàng)目主要為營(yíng)區(qū)辦公樓、宿舍樓、公共生活用房、物資器材庫、文體用房、專業(yè)用房、招待用房、車庫炮房、公寓用房等，還有小部分臨路狀況較好的建筑物現(xiàn)對(duì)外出租用做商業(yè)經(jīng)營(yíng)。營(yíng)區(qū)內(nèi)以平房及多層建筑物為主，建有三個(gè)軍用碼頭、車棚、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等構(gòu)筑物。營(yíng)區(qū)內(nèi)實(shí)行軍事化管理，建筑物結(jié)構(gòu)完好，營(yíng)區(qū)綠化較好，樹木成蔭。
