淺析農(nóng)村宅基地及地上建筑物流轉(zhuǎn)、抵押中的
估價(jià)服務(wù)
周夢(mèng)思
摘要：隨著城鄉(xiāng)一體化的快速發(fā)展，各地都加快了農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)及入市，發(fā)展過(guò)程中由農(nóng)村制度改革歷史遺留問(wèn)題產(chǎn)生的房地糾紛頻發(fā)。正是農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)的特殊性，故探討在權(quán)屬分離前提下的農(nóng)村宅基地評(píng)估具有一定的現(xiàn)實(shí)意義。
關(guān)鍵詞：宅基地；價(jià)值評(píng)估；注意事項(xiàng)
十八屆三中全會(huì)召開(kāi)后，包括宅基地在內(nèi)的農(nóng)村集體建設(shè)用地逐步放開(kāi)流轉(zhuǎn)限制，中央倡導(dǎo)集體建設(shè)用地與國(guó)有建設(shè)用地“同地同權(quán)同價(jià)”入市交易。隨著農(nóng)村房地交易行為和數(shù)量的顯著增長(zhǎng)，與集體經(jīng)濟(jì)組織和村民相關(guān)的房地糾紛也呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。那么，針對(duì)農(nóng)村土地房地產(chǎn)的估價(jià)服務(wù)正是解決房地糾紛的憑證之一。
