-以深圳市為例
作者：李瓊瓊
摘要：為了規(guī)范商辦項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和使用，北上廣深等一線城市紛紛出臺(tái)調(diào)控政策，從規(guī)劃設(shè)計(jì)、銷(xiāo)售、貸款、二次轉(zhuǎn)讓等各方面對(duì)商辦項(xiàng)目進(jìn)行了限制，禁止將其擅自改變?yōu)榫幼∮猛尽?/span>本文以深圳市為例，調(diào)查研究商務(wù)公寓的特點(diǎn)和現(xiàn)狀，分析調(diào)控政策對(duì)商務(wù)公寓市場(chǎng)的影響，并運(yùn)用市場(chǎng)比較進(jìn)行房?jī)r(jià)影響分析。
關(guān)鍵詞：商辦項(xiàng)目 調(diào)控 房?jī)r(jià)
近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，一些開(kāi)發(fā)商為了加快資金回流，將原規(guī)劃為商業(yè)或辦公項(xiàng)目改建為居住性質(zhì)，以商務(wù)公寓或酒店式公寓的形式出售給購(gòu)房者。這不僅擠壓了產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，并在一定程度上刺激了住宅價(jià)格的上漲。為了規(guī)范商辦項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和使用，北上廣深等一線城市紛紛出臺(tái)調(diào)控政策，從規(guī)劃設(shè)計(jì)、銷(xiāo)售、貸款、二次轉(zhuǎn)讓等各方面對(duì)商辦項(xiàng)目進(jìn)行了限制，禁止將其擅自改變?yōu)榫幼∮猛尽１疚臄M通過(guò)對(duì)深圳市商務(wù)公寓市場(chǎng)現(xiàn)狀的調(diào)查研究和深圳市商辦項(xiàng)目調(diào)控政策的內(nèi)容分析，運(yùn)用市場(chǎng)比較法進(jìn)行測(cè)算，以探討商辦項(xiàng)目調(diào)控政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響。
