連續多年為建設銀行深圳分行、工商銀行深圳分行等多家銀行的存量抵押物提供動態監測，標準化數據及評估物業達100萬個，為銀行及早發現風險、預防風險提供支持。以下為報告綱要：
存量物業抵押貸款風險監測分析報告
綱 要
1 、致委托方函
2、 抵貸物業總資產狀況分析
2.1 委估物業整體情況說明
對委估物業的品種、最終進入壓力測試分析數據進行量化說明包括數量和比例，同時說明被剔除數據量和剔除原因。
2.2 委估物業風險狀況總述
引入抗跌率概念，通過對委估物業抗跌率逐條進行分析，計算委估物業目前總體的抗跌率以分析目前貸款抗風險情況。
3、 一、二手商品房按揭貸款風險分布情況分析
3.1 抵貸資產在各風險等級的分布
通過逐條計算委估物業抗跌率，分析處于危險、風險、正常、安全四個風險等級中，物業數量和貸款余額所占的比重
3.2 個人一手商品房按揭貸款風險分析
3.2.1 個人一手商品房按揭貸款各風險等級分布
從一手樓和二手樓緯度對委估物業進行風險等級分析，同時分析各逾期類別（逾1期、逾3期、逾6期）在一手樓和二手樓中貸款余額所占比例
3.2.2 個人一手商品房按揭貸款放貸時間段分析
從貸款時間緯度對委估物業進行風險等級分析，同時分析各逾期類別（逾1期、逾3期、逾6期）在各時間段中貸款余額所占比例
3.2.3 行政區劃分析
從行政區（片區）緯度對委估物業進行風險等級分析，同時分析各逾期類別（逾1期、逾3期、逾6期）在各片區中貸款余額所占比例
3.2.4 貸款成數分析
從貸款成數緯度對委估物業進行風險等級分析，同時分析各逾期類別（逾1期、逾3期、逾6期）在各貸款成數分段中貸款余額所占比例
3.2.5 房產面積分析
從房產面積緯度對委估物業進行風險等級分析，同時分析各逾期類別（逾1期、逾3期、逾6期）在房產面積分段中貸款余額所占比例
3.2.6 單價區間段分析
從房產單價緯度對委估物業進行風險等級分析，同時分析各逾期類別（逾1期、逾3期、逾6期）在房產單價分段中貸款余額所占比例
3.2.7 客戶行業分析
從貸款客戶行業緯度對委估物業進行風險等級分析，同時分析各逾期類別（逾1期、逾3期、逾6期）在貸款客戶行業分段中貸款余額所占比例
3.2.8 貸款質量分析
從違約貸款緯度對委估物業進行風險等級分析，同時分析各逾期類別（逾1期、逾3期、逾6期）在違約貸款分段中貸款余額所占比例
3.3 個人二手商品房按揭貸款風險分析
3.3.1 個人二手商品房按揭貸款各風險等級分布
從一手樓和二手樓緯度對委估物業進行風險等級分析，同時分析各逾期類別（逾1期、逾3期、逾6期）在一手樓和二手樓中貸款余額所占比例
3.3.2 個人二手商品房按揭貸款放貸時間段分析
從貸款時間緯度對委估物業進行風險等級分析，同時分析各逾期類別（逾1期、逾3期、逾6期）在各時間段中貸款余額所占比例
3.3.3 行政區劃分析
從行政區（片區）緯度對委估物業進行風險等級分析，同時分析各逾期類別（逾1期、逾3期、逾6期）在各片區中貸款余額所占比例
3.3.4 貸款成數分析
從貸款成數緯度對委估物業進行風險等級分析，同時分析各逾期類別（逾1期、逾3期、逾6期）在各貸款成數分段中貸款余額所占比例
3.3.5 房產面積分析
從房產面積緯度對委估物業進行風險等級分析，同時分析各逾期類別（逾1期、逾3期、逾6期）在房產面積分段中貸款余額所占比例
3.3.6 單價區間段分析
從房產單價緯度對委估物業進行風險等級分析，同時分析各逾期類別（逾1期、逾3期、逾6期）在房產單價分段中貸款余額所占比例
3.3.7 客戶行業分析
從貸款客戶行業緯度對委估物業進行風險等級分析，同時分析各逾期類別（逾1期、逾3期、逾6期）在貸款客戶行業分段中貸款余額所占比例
3.3.8 貸款質量分析
從違約貸款緯度對委估物業進行風險等級分析，同時分析各逾期類別（逾1期、逾3期、逾6期）在違約貸款分段中貸款余額所占比例
3.3.9 客戶年齡分析
從貸款客戶年齡緯度對委估物業進行風險等級分析，同時分析各逾期類別（逾1期、逾3期、逾6期）在貸款客戶年齡分段中貸款余額所占比例
4 、重點關注貸款分析
4.1 一手樓按揭貸款嚴重跌幅樓盤
分析一手樓跌幅前20名樓盤貸款余額等指標分析，以提示風險
4.2 二手樓按揭貸款嚴重跌幅樓盤
分析一手樓跌幅前20名樓盤貸款余額等指標分析，以提示風險
4.3 分析結論
分析結論、風險提示
5、 壓力測試
5.1 壓力測試原理介紹
5.1.1 被動違約與主動違約
5.1.2 違約決策期權模型
5.2 現實狀況風險情況
對委估物業逐條計算，得出總體的貸款預期損失金額和損失率
5.3 輕度壓力測試
在輕度壓力下（房價下跌10%，利率上升54基點），對委估物業逐條計算，得出總體的貸款預期損失金額和損失率
5.4 中度壓力測試
在中度壓力下（房價下跌20%，利率上升108基點），對委估物業逐條計算，得出總體的貸款預期損失金額和損失率
5.5 重度壓力測試
在重壓力下（房價下跌30%，利率上升162基點），對委估物業逐條計算，得出總體的貸款預期損失金額和損失率
6 、結 論
本次壓力測試結論描述和風險提示
