8月4日從國(guó)家稅務(wù)總局獲悉，稅務(wù)總局于近日下發(fā)通知，要求各地稅務(wù)機(jī)關(guān)加強(qiáng)股權(quán)交易、反避稅、房地產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域的稅收征管，進(jìn)一步作好堵漏增收工作，確保完成09年稅收收入增長(zhǎng)預(yù)期目標(biāo)。
通知稱，要加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)稅收和建筑安裝業(yè)管理。要根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)鏈條，將土地儲(chǔ)備、
土地一級(jí)開(kāi)發(fā)、土地供應(yīng)、取得
土地使用權(quán)、勘探、設(shè)計(jì)、開(kāi)工、監(jiān)理、售房、保有、物業(yè)管理、
二手房交易、租賃等所有環(huán)節(jié)涉稅行為，都納入控管范圍，采集各環(huán)節(jié)涉稅信息，開(kāi)展分析比對(duì)，加強(qiáng)納稅評(píng)估或稽查。
通知指出，要重點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用進(jìn)行審核。對(duì)國(guó)稅局、
地稅局共管的房
地產(chǎn)企業(yè)，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要定期將所得稅和營(yíng)業(yè)稅申報(bào)信息互相通報(bào)，加強(qiáng)比對(duì)分析，對(duì)有疑點(diǎn)的共同開(kāi)展評(píng)估或稽查。
通知強(qiáng)調(diào)，要開(kāi)展應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)稅技術(shù)核定
二手房交易計(jì)稅價(jià)格的試點(diǎn)工作，對(duì)納稅人申報(bào)的成交價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，按核定的計(jì)稅價(jià)格征稅。
而據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，1至6月全國(guó)
商品房銷售面積34,109萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)31.7%。
商品房銷售額15,800億元，同比增長(zhǎng)53.0%。6月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋
銷售價(jià)格同比上漲0.2%，結(jié)束了自2008年12月以來(lái)的連續(xù)6個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)；環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，這是2009年房屋銷售價(jià)格連續(xù)第四個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比上漲。全國(guó)各
地區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)“普漲”格局，差別只是漲幅不同。6月份，銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市從3月份的39個(gè)上升到67個(gè)。
在經(jīng)過(guò)上半年的持續(xù)發(fā)力后，7月
全國(guó)樓市出現(xiàn)區(qū)域調(diào)整的局面。上海證券報(bào)報(bào)道稱，30個(gè)城市的
商品住宅總
成交面積環(huán)比下跌約4%，其中有15個(gè)城市的商品住宅成交面積環(huán)比下降，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市還首次出現(xiàn)月成交量全部下跌的局面。
樓市“擠泡沫”還不到一年半，2008年年末房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷還歷歷在目，在國(guó)際金融危機(jī)沖擊波尚未平息，世界經(jīng)濟(jì)依然嚴(yán)峻，我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)回升基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固，回升態(tài)勢(shì)還不穩(wěn)定的情況下，房?jī)r(jià)如此高漲，讓人擔(dān)憂，必須有所警惕。
統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站8月4日刊發(fā)署名文章指出，房?jī)r(jià)的高漲，已成為制約城市居民消費(fèi)的障礙，給我國(guó)當(dāng)前最為急迫的啟動(dòng)內(nèi)需帶來(lái)負(fù)面影響；也導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)發(fā)展失衡，可持續(xù)發(fā)展之本堪憂；
高房?jī)r(jià)也將使銀行金融風(fēng)險(xiǎn)陡然加大。
〖同致誠(chéng)評(píng)論〗根據(jù)國(guó)稅總局要求，此次主要對(duì)房地產(chǎn)業(yè)稅收和建筑安裝業(yè)管理、房地產(chǎn)交易等環(huán)節(jié)的稅收管理加強(qiáng)。一方面，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本環(huán)節(jié)上進(jìn)行控制，如土地儲(chǔ)備、一級(jí)開(kāi)發(fā)、土地取得、勘查設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)等，各個(gè)環(huán)節(jié)的稅收情況都納入稅收范圍，加強(qiáng)其稅務(wù)管理工作，可以了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本，可增加一定的市場(chǎng)透明度；同時(shí)二手房交易、租賃稅費(fèi)的加強(qiáng)也給火熱的房地產(chǎn)投資市場(chǎng)降溫。由于樓市在沉寂一年后迅速升溫，其反彈力度超過(guò)了2007年高峰時(shí)間，反彈速度之快，房?jī)r(jià)之高，不僅制約了購(gòu)房者的住房消費(fèi)，也令銀行金融風(fēng)險(xiǎn)增大，長(zhǎng)此以往，房地產(chǎn)市場(chǎng)將又陷入市場(chǎng)低迷狀況。
