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    國土資源部近日將全國620個調(diào)查項(xiàng)目的地價、房價數(shù)據(jù)悉數(shù)發(fā)布：案例中，銷售房價最高為45000元/平方米，最低為1130元/平方米；地價占房價最低比例為5.3%，最高為58.6%。大多數(shù)項(xiàng)目地價占房價比例在15%～30％之間。620個案例平均為23.2%，其中，比例在30％以下的約占案例總數(shù)的78％。

    調(diào)查于2009年5月底開展，調(diào)查范圍為全國105個地價動態(tài)監(jiān)測城市，調(diào)查方式為城市內(nèi)分區(qū)域隨機(jī)抽樣，對象主要是2006年以來取得土地且已進(jìn)入銷售階段（包括已售完）的商品房開發(fā)項(xiàng)目（部分房地產(chǎn)市場不夠活躍的城市選取了少量2004年、2005年取得土地的案例）。其中，調(diào)查的房價為商品房開盤時的平均售價，地價為土地出讓時的樓面地價。土地取得時間為取得國有土地使用權(quán)證的時間。此次測算案例的統(tǒng)一內(nèi)涵為以招拍掛方式、“凈地”形式公開出讓的商品房用地。剔除掉毛地出讓、協(xié)議出讓等不符合要求的數(shù)據(jù)后，共得到有效案例620個。

    按案例所處地域劃分，東部地區(qū)共有案例316個，地價占房價比例平均為27%；中部地區(qū)共有案例158個，地價占房價比例平均為21%；西部地區(qū)共有案例146個，地價占房價比例平均為18%。

 

【同致誠評論】近年來，中國許多城市出現(xiàn)了房價快速上漲的現(xiàn)象。不斷上漲的房價引發(fā)了社會上長久以來對房價與地價關(guān)系的爭論，尤其是政府部門與房地產(chǎn)開發(fā)商的爭論。政府部門強(qiáng)調(diào)的是房價帶動了地價的上漲，而非高地價推動房價上漲，認(rèn)為招、拍、掛的土地出讓方式反映了土地的真實(shí)價格；但是，開發(fā)商則持相反的觀點(diǎn)，認(rèn)為高地價推動房價上漲，其主要根源是政府壟斷了土地的供給，招、拍、掛出讓方式的價格是扭曲的價格。而實(shí)際上，房價的快速上漲是多方面因素綜合影響的結(jié)果，如：供求關(guān)系、供給結(jié)構(gòu)、市場投機(jī)行為、市場營銷以及建筑材料等，而地價的不斷攀升也無疑起到了推波助瀾的作用，一宗“地王”的出臺，對于地塊未來開發(fā)完成后銷售價格的預(yù)期往往會帶動周邊房價的上漲。