◆近段時(shí)間，關(guān)于二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠即將到期的擔(dān)憂在全國(guó)二手房地產(chǎn)市場(chǎng)中蔓延。在上海，因買家加緊入市，部分板塊的二手房成交量有15%以上的升幅。而在廣州也有買家趕忙出手。
◆目前，國(guó)家有關(guān)部門并未對(duì)營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的結(jié)束時(shí)間作出新的說(shuō)明。有報(bào)道稱，湖南省二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠期限將執(zhí)行到明年年底。但其他地區(qū)尚未跟進(jìn)。
肖曉萍手上有多套珠江新城單位，在9月份時(shí)，她已經(jīng)開始放盤，等待高價(jià)拋貨。目前她手中的貨已走了一套，另有3套繼續(xù)放盤等待買家。雖然作出拋貨的決定，但不代表肖曉萍對(duì)市場(chǎng)失去信心。她認(rèn)為，受營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠期的影響，不少買家已經(jīng)提早了購(gòu)房計(jì)劃，她認(rèn)為這是自己換貨的好時(shí)機(jī)。
在獲得套現(xiàn)后，她將把資金投入到
商鋪中，以獲得更為穩(wěn)定的投入。
現(xiàn)象：
看樓一年半現(xiàn)在出手
楊先生為了結(jié)婚已經(jīng)看了一年半的樓，遲遲不敢動(dòng)手，也錯(cuò)過了市場(chǎng)低谷時(shí)期。不過，最近他卻決心不管三七二十一，買了再說(shuō)。他認(rèn)為，雖然目前仍未有明確消息，但一旦公布營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的結(jié)束期，市場(chǎng)可能出現(xiàn)買家爭(zhēng)相入市的情景，自己可能失去主動(dòng)權(quán)，不如早點(diǎn)入市。
銀行：
個(gè)人房貸水漲船高
廣東房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人中長(zhǎng)期貸款在第三季度已連續(xù)數(shù)月保持高位增長(zhǎng)，而這種情況更可能會(huì)延續(xù)第四季。一位股份制銀行廣州分行房貸部主管表示，營(yíng)業(yè)稅政策主要對(duì)二手房交易有直接影響。“當(dāng)然，二手房交易增加，銀行放貸肯定會(huì)水漲船高。”
銀行方面特別提到，趕搭營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策末班車的二手交易盡管會(huì)增加，但每年第四季同時(shí)也是房貸提前還款的高潮。“兩者相互抵消，銀行個(gè)人房貸規(guī)模會(huì)騰挪出部分增長(zhǎng)空間。”
多家在穗銀行房貸主管向記者透露，今年第四季仍會(huì)保證房貸穩(wěn)定增長(zhǎng)。
〖同致誠(chéng)評(píng)論〗目前，國(guó)家并未對(duì)營(yíng)業(yè)稅政策的優(yōu)惠期作出新的說(shuō)明，由于房地產(chǎn)業(yè)是拉動(dòng)內(nèi)需、推動(dòng)GDP增長(zhǎng)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，因此政府至今遲遲未發(fā)文對(duì)明年1月1日是否停止優(yōu)惠，所以，不排除政策優(yōu)惠期延長(zhǎng)的可能。如果優(yōu)惠期停止，可能意味著政府對(duì)樓市新一輪的宏觀調(diào)控的開始，當(dāng)然其主要是對(duì)投資客的抑制行為。對(duì)于剛性需求用戶，營(yíng)業(yè)稅的調(diào)整對(duì)其影響相對(duì)較小，但在目前房?jī)r(jià)高企的背景下，需要謹(jǐn)慎入市，在自己的承受范圍內(nèi)購(gòu)買物業(yè)，以減低入市的風(fēng)險(xiǎn)。
