11月12日,國土資源部土地利用司發(fā)出了關(guān)于印發(fā)《限制用地項(xiàng)目目錄(2006年本增補(bǔ)本)》和《禁止用地項(xiàng)目目錄(2006年本增補(bǔ)本)》的通知,明確要求大城市商品住宅的宗地出讓面積不得超過20公頃。
該通知指出,為貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委等部門關(guān)于抑制部分行業(yè)產(chǎn)能過剩和重復(fù)建設(shè)引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展若干意見的通知》(國發(fā)〔2009〕38號),進(jìn)一步增強(qiáng)土地政策參與宏觀調(diào)控的自覺性和主動性,嚴(yán)格土地供應(yīng)政策,抑制部分行業(yè)產(chǎn)能過剩和重復(fù)建設(shè),促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和節(jié)約集約利用土地,依據(jù)國家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策,國土資源部在國土資源部和國家發(fā)展改革委共同發(fā)布的《限制用地項(xiàng)目目錄(2006年本)》和《禁止用地項(xiàng)目目錄(2006年本)》的基礎(chǔ)上,增補(bǔ)了相關(guān)內(nèi)容。
在限制用地項(xiàng)目的目錄中,提到商品住宅項(xiàng)目的宗地出讓面積不得超過下列標(biāo)準(zhǔn):小城市(鎮(zhèn))7公頃,中等城市14公頃,大城市20公頃。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為,該措施是想通過限制土地出讓規(guī)模,控制出讓總價,給地王頻出的土地市場降溫。
〖同致誠評論〗國土資源部此次出臺對各大城市商品住宅宗地出讓面積的限制,意在加強(qiáng)土地的集約節(jié)約利用,這也是近幾年來國土部門經(jīng)常提及的重點(diǎn)之一,如加大對閑置土地的處理力度,廣州市對容積率、樓間距的限制問題等,從某種意義上看,這是政策的延續(xù)。關(guān)于大城市、中等城市、小城市(鎮(zhèn))土地出讓面積的上限問題,對土地出讓面積的控制,從一方面來看,土地總價將隨之下降,2007年、2009年出現(xiàn)的地王現(xiàn)象可能會隨之減少;另一方面,大面積土地容易造成的囤地現(xiàn)象也將減少,將加大樓市的供應(yīng)情況,對緩解目前高燒不退的樓市起到一定的降溫作用。
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