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【同致誠評論】2009年，深圳商品住宅市場需求的放量推動了房價的攀升，漲幅超過了2007年，而住宅租賃市場需求的相對穩(wěn)定使得租賃價格增長速度較為平穩(wěn)，從而導致了租金回報率的下滑。進入2010年，隨著“國11條”等政策的出臺，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控重現(xiàn)從緊趨勢，深圳商品住宅交易量開始回落，樓市觀望氛圍再度彌漫，投資和投機市場需求也大幅萎縮，房價面臨下行的壓力。隨著房價升幅收窄及租金的回升，2010年預計租金回報將企穩(wěn)。