近日,國務院辦公廳發布《關于促進
房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱《通知》),從市場供給、市場需求、市場監管、住房保障、地方責任、信貸等6個方面對房地產市場進行調控,通知提出了11項具體措施,也被稱為“國11條”。
地方執行力度值得關注
調控內容涉及信貸、稅收、土地、保障房建設、市場監管、地方責任等多個方面。
其中,首次以家庭購買套數為標準,明確第二套房貸款首付比例不得低于40%。即全面終止二套房貸優惠。
北京大學房地產研究所所長陳國強表示,《通知》將對市場走勢帶來深遠影響。
“這是一個‘中性偏好’的政策,抓住了‘增加供給’的市場根本點。”陳晟表示。在信貸、稅收等政策制定中,地方政府仍有較大的操作空間。
不過,社科院金融所研究員
易憲容對“國11條”的效果并不樂觀。他指出,《通知》明確開發商須一次性公開全部房源并明碼標價的規定也并沒有細化,他認為,房企容易采取一定的措施進行規避。
陳國強表示,即將陸續出臺的 “地方版”調控政策值得關注。近期,上海、南京、杭州等地已出臺相關調控政策,其中包括取消稅收優惠、嚴格二套房標準,實行購房補貼等。青島、湖南則在延續原有的政策優惠。此外,多數城市尚未有所動作。
〖同致誠評論〗2009年12月,財政部、國稅總局發文終止了營業稅優惠政策,緊接著出臺了國11條,加強對房地產市場的調控。此次的國11條,首次明確了第二套房是以家庭為單位進行計算,明晰了從前二套房的定義,可以打擊部分炒房者;此外,關于房源及價格的公布方面,借以打擊開發商的捂盤行為,但該項規定的細節并未出臺,容易使開發商做到上有政策,下有對策,借以采取一定的措施加以規避,因此,各地方需出臺相應的細則對政策進行細化。
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