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    春節(jié)前，央行再度出其不意地宣布“2月25日上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)”。此次距離上次宣布上調(diào)存款準(zhǔn)備金率剛好時(shí)隔1個(gè)月。地產(chǎn)人士分析，開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)性貸款首當(dāng)其沖受到影響，資金鏈將進(jìn)一步收緊。

    央行今起上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，距上次上調(diào)時(shí)隔僅1個(gè)月。此次上調(diào)完成后，銀行間（除農(nóng)信社外）的存款準(zhǔn)備金率差異化增加，分別執(zhí)行最高17%、最低14.5%不等的存款準(zhǔn)備金率。以金融機(jī)構(gòu)人民幣存款余額為基數(shù)計(jì)算，此次準(zhǔn)備金率上調(diào)將凍結(jié)銀行超過(guò)3000億元資金。

    據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道，中國(guó)人民銀行研究生部部務(wù)委員會(huì)副主席焦瑾璞日前表示，今年央行對(duì)存款準(zhǔn)備金率的調(diào)整頻率會(huì)加快，存款準(zhǔn)備金率還存在多大上調(diào)空間取決于商業(yè)銀行超儲(chǔ)率水平，一般最低水平需要保持在1%左右。

 

〖同致誠(chéng)評(píng)論〗央行在今年頭兩個(gè)月內(nèi)連續(xù)兩次上調(diào)了人民幣存款準(zhǔn)備金率，給市場(chǎng)發(fā)出明確信號(hào)：控制信貸資金量。那么在房地產(chǎn)領(lǐng)域，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸勢(shì)必受到影響，特別是在土地儲(chǔ)備量較大，對(duì)開(kāi)發(fā)貸款較為依賴(lài)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

    同時(shí)，銀行的放貸態(tài)度也對(duì)今年的樓市起到了決定性的作用。春節(jié)期間，樓市陷入低迷，成交量跌至谷底，市場(chǎng)觀(guān)望氛圍濃厚，預(yù)計(jì)這種觀(guān)望氣氛將會(huì)持續(xù)。由于市區(qū)內(nèi)土地供應(yīng)較少，加之教育、配套等社會(huì)資源的豐富，樓市波動(dòng)不大，但郊區(qū)經(jīng)歷了2007年的持續(xù)快速上漲，且郊區(qū)土地?cái)?shù)量較多，供應(yīng)的樓盤(pán)數(shù)量較多，可售房源較廣，受政策的影響，房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)波動(dòng)，有一定的下調(diào)空間。房?jī)r(jià)的波動(dòng)和市場(chǎng)的觀(guān)望氛圍，加之銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)貸款的收緊，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是雪上加霜。