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存款準(zhǔn)備金率上調(diào)地產(chǎn)商資金鏈雪上加霜
發(fā)布時(shí)間:2013-08-04    5140 閱讀量
    春節(jié)前,央行再度出其不意地宣布“2月25日上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)”。此次距離上次宣布上調(diào)存款準(zhǔn)備金率剛好時(shí)隔1個(gè)月。地產(chǎn)人士分析,開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)性貸款首當(dāng)其沖受到影響,資金鏈將進(jìn)一步收緊。

    央行今起上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn),距上次上調(diào)時(shí)隔僅1個(gè)月。此次上調(diào)完成后,銀行間(除農(nóng)信社外)的存款準(zhǔn)備金率差異化增加,分別執(zhí)行最高17%、最低14.5%不等的存款準(zhǔn)備金率。以金融機(jī)構(gòu)人民幣存款余額為基數(shù)計(jì)算,此次準(zhǔn)備金率上調(diào)將凍結(jié)銀行超過(guò)3000億元資金。

    據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道,中國(guó)人民銀行研究生部部務(wù)委員會(huì)副主席焦瑾璞日前表示,今年央行對(duì)存款準(zhǔn)備金率的調(diào)整頻率會(huì)加快,存款準(zhǔn)備金率還存在多大上調(diào)空間取決于商業(yè)銀行超儲(chǔ)率水平,一般最低水平需要保持在1%左右。

 

〖同致誠(chéng)評(píng)論〗央行在今年頭兩個(gè)月內(nèi)連續(xù)兩次上調(diào)了人民幣存款準(zhǔn)備金率,給市場(chǎng)發(fā)出明確信號(hào):控制信貸資金量。那么在房地產(chǎn)領(lǐng)域,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸勢(shì)必受到影響,特別是在土地儲(chǔ)備量較大,對(duì)開(kāi)發(fā)貸款較為依賴(lài)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

    同時(shí),銀行的放貸態(tài)度也對(duì)今年的樓市起到了決定性的作用。春節(jié)期間,樓市陷入低迷,成交量跌至谷底,市場(chǎng)觀(guān)望氛圍濃厚,預(yù)計(jì)這種觀(guān)望氣氛將會(huì)持續(xù)。由于市區(qū)內(nèi)土地供應(yīng)較少,加之教育、配套等社會(huì)資源的豐富,樓市波動(dòng)不大,但郊區(qū)經(jīng)歷了2007年的持續(xù)快速上漲,且郊區(qū)土地?cái)?shù)量較多,供應(yīng)的樓盤(pán)數(shù)量較多,可售房源較廣,受政策的影響,房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)波動(dòng),有一定的下調(diào)空間。房?jī)r(jià)的波動(dòng)和市場(chǎng)的觀(guān)望氛圍,加之銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)貸款的收緊,對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō),無(wú)疑是雪上加霜。
 
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