一、新增供應情況
2010年1~2月,深圳新增2個寫字樓,批準預售面積5.9萬平方米,分別位于福田區和寶安區。
2010年1~2月深圳批準預售寫字樓項目
項目名稱 |
項目位置 |
總預售面積
(㎡) |
辦公預售面積(㎡) |
商務公寓預售面積(㎡) |
工業預售面積(㎡) |
財富港大廈 |
寶安區西鄉街道寶源路 |
90943.04 |
19862.52 |
—— |
—— |
哈爾濱大廈 |
福田北環大道南 |
39747.02 |
—— |
39172.68 |
—— |
(數據來源:深圳市房地產信息網)
二、銷售情況
1、成交總量
2010年1~2月,深圳累計成交寫字樓2.38萬平方米,是去年同期的4倍。
近年深圳寫字樓銷售面積(萬㎡)
(數據來源:深圳市房地產信息網)
2、各月成交情況
2009年,深圳寫字樓市場經過6月~8月的放量后,市場需求量趨于穩定,2009年9月至2010年1月,月成交面積在16000平方米左右。2010年2月,受春節長假的影響,成交量有所下滑。
2009年1月~2010年2月深圳各月寫字樓銷售面積(㎡)
(數據來源:深圳市房地產信息網)
3、各區成交情況
2010年前兩月,深圳成交寫字樓九成以上集中在福田區,其中位于車公廟片區的創建大廈成交1.57萬平方米;南山區、羅湖區前2個月沒有成交,而寶安區和龍崗區雖然成交量不大,但是預示著深圳寫字樓市場格局出現新的變化。
2010年1~2月深圳各月寫字樓銷售面積(㎡)
(數據來源:深圳市房地產信息網)
4、主要項目成交情況
2010年1~2月,深圳共有6個項目成交辦公物業,特區內項目均位于福田區車公廟片區,除創建大廈成交量較大外,其余項目成交面積均在3000平方米以內。
2010年1~2月主要寫字樓項目銷售面積(㎡)
(數據來源:深圳市房地產信息網)
三、寫字樓三級市場掛牌
1、全市寫字樓三級市場掛牌均價
2008年1月,深圳寫字樓掛牌均價達到歷史最高點后開始逐月遞減,至2008年12月,降至16700元/平方米,降幅達到27.22%;2009年1月以來,重新進入上升期,至2010年2月,全市整體掛牌均價為22769元/平方米,較2008年12月上漲了36.3%,接近歷史最高。
2009年1月~2010年2月深圳寫字樓三級市場掛牌均價(元/㎡)
(數據來源:深圳市房地產信息網)
2、各區寫字樓三級市場掛牌均價
從各區寫字樓掛牌均價走勢看,福田區、南山區與全市基本一致,而羅湖區寫字樓由于大多建成年代較早,功能、設備老化,價格走勢相對平緩,掛牌均價也要大大低于福田區和南山區
2008年1月~2009年11月深圳各區寫字樓三級市場掛牌均價(元/㎡)
(數據來源:深圳市房地產信息網)
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