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2010年1~2月深圳土地市場分析
發布時間:2013-08-04    5035 閱讀量
    一、2010年1~2月深圳招拍掛土地新增供應

    2010年1~2月,深圳共推出土地(招拍掛)31宗,總用地面積132.22萬平方米。

    從用地類型看,主要涉及倉儲用地、地下車庫用地、工業用地、加油站用地、居住用地、旅館業用地以及商業性公共設施用地,其中工業用地共20宗,總用地面積89.49萬平方米,占比67.68%,其他類型的用地均分別推出1~4宗左右,用地面積比重在10%以上的有居住用地、倉儲用地。

2010年1~2月深圳招拍掛供應土地類型



(數據來源:深圳市土地交易中心網站)

    從新增用地分布看,主要集中在特區外,共有25宗,總用地面積120.22萬平方米,占全市的比重分別為80.65%、90.93%,其中龍崗區新增17宗土地,用地面積103.98萬平方米,占全市比重分別為54.84%、78.65%。特區內新增土地中4宗位于鹽田區,主要為倉儲用地和工業用地;此外還有2宗位于南山區,土地用途為地下車庫用地和商業性公共設施用地。

2010年1~2月新增土地區域分布



(數據來源:深圳市土地交易中心網站)

    2009年6月以后,深圳明顯加快了土地供應的速度,7月、8月和9月月新增土地面積在30萬平方米以上,12月月新增土地面積更達到108.4萬平方米。2010年年初,雖然為傳統的房地產市場淡季,但是土地市場依然較為活躍,新增供應量同比增長598.47%。

2009年1月~2010年2月各月新增供應土地



(數據來源:深圳市土地交易中心網站)

    二、2010年1~2月深圳招拍掛土地成交

    2010年1~2月,深圳已推出的31宗土地中,已有27宗順利成交,成交率達到87.1%。成交土地面積為120.22萬平方米。流拍的4宗土地中3宗為倉儲用地,均位于鹽田區,另外1宗為工業用地,位于龍崗區。

    2010年1~2月,深圳招拍掛交易土地綜合樓面地價為903元/平方米,其中加油站用地樓面地價15300元/平方米,位于寶安區民治街道;商業性公共設施用地樓面地價為7324元/平方米,地塊位于南山區科苑南路;居住用地樓面地價1508元/平方米,地塊位于龍崗區錦繡中路與翠景路交匯處,由深圳市比亞迪汽車有限公司競得。

2010年1~2月深圳各類型用地成交樓面地價



(數據來源:深圳市土地交易中心網站)

    工業用地樓面地價為343元/平方米,主要集中在龍崗和寶安二區,另有一宗位于鹽田區。龍崗區工業用地地價在220~950元/平方米之間,其中坪地、坪山、大鵬、寶龍工業區等位置較偏地區樓面地價在228~281元/平方米之間;布吉家電產業基地工業用地樓面地價在300元/平方米左右;上李郎家電產業基地成交樓面地價高達850~950元/平方米。寶安區工業用地地價在220~945元/平方米之間,其中觀瀾成交地塊樓面地價在220~285元/平方米之間;地價高達945元/平頂帽地塊位于光明高新區。

2010年1~2月深圳各區成交工業用地樓面地價



    從成功交易地塊溢價幅度看,位于上李郎家電產業基地、光明高新區的3宗工業用地成交樓面地價高達856~951元/平方米,溢價幅度高達200%以上;其他用地基本按起拍價交易。
 
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