“二套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的懸念終于揭開。中國(guó)銀監(jiān)會(huì)銀行監(jiān)管一部主任楊家才前日表示，第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，以房屋數(shù)量為限、以家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位。這也就是說(shuō)，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)將“認(rèn)房不認(rèn)貸”。
廣州市房地產(chǎn)交易登記中心昨日率先表態(tài)，稱只要銀行需要個(gè)人購(gòu)房記錄，將會(huì)提供支持。
目前銀行普遍只認(rèn)“信貸記錄”
記者昨日踩點(diǎn)四大國(guó)有銀行及招商銀行、浦發(fā)銀行、廣東發(fā)展銀行等七家銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到，目前，各家銀行在二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上均以“信貸記錄”為依據(jù)。
記者自稱有一套全款付清的房子和一套還清貸款的小公寓，現(xiàn)在欲買第三套房，向銀行咨詢個(gè)貸情況。記者一連走訪七家銀行，各家均表示要以銀行“信貸記錄”為依據(jù)，其中五家表示“只要有過(guò)貸款記錄，不管貸款是否還清都算有一套房產(chǎn)”，因此，認(rèn)定記者要買的是二套房，這也是目前銀行界比較主流的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。而廣州銀行和廣東發(fā)展銀行五羊網(wǎng)點(diǎn)認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)更為寬泛，“還清貸款再貸，認(rèn)定是首套房”，這兩家銀行認(rèn)定記者要買的是首套房。走訪的7家銀行均沒有認(rèn)定記者要買的屬第三套房。
農(nóng)業(yè)銀行番禺洛溪支行工作人員則表示，現(xiàn)在銀行已暫停放款，雖然二套房貸認(rèn)定階段依舊照常進(jìn)行，但即使通過(guò)認(rèn)定，客戶仍不會(huì)很快拿到貸款。“最終還是要等總行規(guī)定，我們手邊都積壓了不少申貸人信息，卻不知道怎么操作”。
銀行“認(rèn)房不認(rèn)貸”很難操作
“按照國(guó)土房管局的房產(chǎn)交易記錄來(lái)算套數(shù)，只是一種可能性，就算確定下來(lái)也不可能那么快執(zhí)行。”廣州銀行五羊支行有關(guān)人士稱，銀行調(diào)看已經(jīng)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的個(gè)人征信系統(tǒng)比較容易操作，如果要以房產(chǎn)交易記錄作為定二套房依據(jù)的話，就要接入房管局的網(wǎng)絡(luò)，操作難度和工作量都會(huì)加大。
“我們?cè)趺茨苋?guó)土房管局查房產(chǎn)交易記錄？只能查自己的系統(tǒng)吧。”廣東發(fā)展銀行某支行相關(guān)人士對(duì)于銀監(jiān)會(huì)的釋疑將信將疑。“現(xiàn)在政策變得太快，我們也有點(diǎn)無(wú)所適從。”他認(rèn)為，金融系統(tǒng)和國(guó)土房管局的銜接環(huán)節(jié)比較薄弱，個(gè)人征信系統(tǒng)的信譽(yù)度銀行可以擔(dān)保，但房產(chǎn)交易信息更新是否及時(shí)、歷史信息是否準(zhǔn)確，怎么對(duì)接都有待研究。
家庭和外地人購(gòu)房難甄別
二套房認(rèn)定將以房地產(chǎn)登記部門的購(gòu)房記錄為準(zhǔn)，廣州市相關(guān)部門是否做好準(zhǔn)備了呢？記者昨日從廣州市房地產(chǎn)交易登記中心獲悉，目前可以查到個(gè)人名下已確權(quán)的房產(chǎn)記錄，只要銀行需要這方面的數(shù)據(jù)，將會(huì)提供支持。
“我們的數(shù)據(jù)有所有人的購(gòu)房記錄，只要給出身份證號(hào)，就可以在交易登記系統(tǒng)查到這個(gè)人名下已確權(quán)的房產(chǎn)記錄。”廣州市房地產(chǎn)交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。據(jù)介紹，已確權(quán)就是已經(jīng)領(lǐng)了房產(chǎn)證，對(duì)于還沒有領(lǐng)房產(chǎn)證的購(gòu)房者，可以在預(yù)告登記系統(tǒng)中按樓盤查出購(gòu)房記錄。
但目前有兩個(gè)問題尚沒有解決，首先是家庭購(gòu)房記錄。目前廣州市房屋登記還是以個(gè)人為單位，除非是夫妻聯(lián)名購(gòu)房，否則無(wú)法在核查一個(gè)人的購(gòu)房記錄時(shí)得知其配偶是否有房產(chǎn)。
另一個(gè)問題是，外地人到廣州買房也無(wú)法核查其名下的購(gòu)房記錄，因?yàn)榉课莸怯浵到y(tǒng)還沒有實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。
〖同致誠(chéng)評(píng)論〗根據(jù)相關(guān)資料統(tǒng)計(jì)，廣州樓市大概有30%的購(gòu)房者為投資客，其中50%的人為一次性付款。此次銀監(jiān)會(huì)公布的第二套房標(biāo)準(zhǔn)，為認(rèn)房不認(rèn)貸，即只有家庭成員擁有住房，不論其是否在銀行貸款，均視為第一套房，而非以前的按銀行信貸記錄來(lái)看。該以房為限的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)更為嚴(yán)格，可能把現(xiàn)在擁有多套房的人大部分?jǐn)D出房地產(chǎn)市場(chǎng)，但同時(shí)也把住房改善的買家提高了入市門檻。
如何貫徹執(zhí)行該標(biāo)準(zhǔn)，緊靠銀行信貸系統(tǒng)是不能達(dá)到的，需與相關(guān)的國(guó)土房管部門聯(lián)合起來(lái)，在同一地域的操作性尚可。由于全國(guó)的房管系統(tǒng)并未聯(lián)網(wǎng)，導(dǎo)致外地的購(gòu)買在實(shí)際操作中很難查詢到，這就給投資者、投機(jī)者有了一定的漏洞可循，因此，如何使新政更具有操作性，尚需各部門合力配合，制定出相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則。
