“二套房”認定標準的懸念終于揭開。中國銀監(jiān)會銀行監(jiān)管一部主任楊家才前日表示，第二套住房的認定標準，以房屋數(shù)量為限、以家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位。這也就是說，二套房認定標準將“認房不認貸”。
廣州市房地產(chǎn)交易登記中心昨日率先表態(tài)，稱只要銀行需要個人購房記錄，將會提供支持。
目前銀行普遍只認“信貸記錄”
記者昨日踩點四大國有銀行及招商銀行、浦發(fā)銀行、廣東發(fā)展銀行等七家銀行網(wǎng)點了解到，目前，各家銀行在二套房的認定標準上均以“信貸記錄”為依據(jù)。
記者自稱有一套全款付清的房子和一套還清貸款的小公寓，現(xiàn)在欲買第三套房，向銀行咨詢個貸情況。記者一連走訪七家銀行，各家均表示要以銀行“信貸記錄”為依據(jù)，其中五家表示“只要有過貸款記錄，不管貸款是否還清都算有一套房產(chǎn)”，因此，認定記者要買的是二套房，這也是目前銀行界比較主流的認定標準。而廣州銀行和廣東發(fā)展銀行五羊網(wǎng)點認定二套房的標準更為寬泛，“還清貸款再貸，認定是首套房”，這兩家銀行認定記者要買的是首套房。走訪的7家銀行均沒有認定記者要買的屬第三套房。
農(nóng)業(yè)銀行番禺洛溪支行工作人員則表示，現(xiàn)在銀行已暫停放款，雖然二套房貸認定階段依舊照常進行，但即使通過認定，客戶仍不會很快拿到貸款。“最終還是要等總行規(guī)定，我們手邊都積壓了不少申貸人信息，卻不知道怎么操作”。
銀行“認房不認貸”很難操作
“按照國土房管局的房產(chǎn)交易記錄來算套數(shù)，只是一種可能性，就算確定下來也不可能那么快執(zhí)行。”廣州銀行五羊支行有關(guān)人士稱，銀行調(diào)看已經(jīng)全國聯(lián)網(wǎng)的個人征信系統(tǒng)比較容易操作，如果要以房產(chǎn)交易記錄作為定二套房依據(jù)的話，就要接入房管局的網(wǎng)絡(luò)，操作難度和工作量都會加大。
“我們怎么能去國土房管局查房產(chǎn)交易記錄？只能查自己的系統(tǒng)吧。”廣東發(fā)展銀行某支行相關(guān)人士對于銀監(jiān)會的釋疑將信將疑。“現(xiàn)在政策變得太快，我們也有點無所適從。”他認為，金融系統(tǒng)和國土房管局的銜接環(huán)節(jié)比較薄弱，個人征信系統(tǒng)的信譽度銀行可以擔保，但房產(chǎn)交易信息更新是否及時、歷史信息是否準確，怎么對接都有待研究。
家庭和外地人購房難甄別
二套房認定將以房地產(chǎn)登記部門的購房記錄為準，廣州市相關(guān)部門是否做好準備了呢？記者昨日從廣州市房地產(chǎn)交易登記中心獲悉，目前可以查到個人名下已確權(quán)的房產(chǎn)記錄，只要銀行需要這方面的數(shù)據(jù)，將會提供支持。
“我們的數(shù)據(jù)有所有人的購房記錄，只要給出身份證號，就可以在交易登記系統(tǒng)查到這個人名下已確權(quán)的房產(chǎn)記錄。”廣州市房地產(chǎn)交易中心相關(guān)負責人表示。據(jù)介紹，已確權(quán)就是已經(jīng)領(lǐng)了房產(chǎn)證，對于還沒有領(lǐng)房產(chǎn)證的購房者，可以在預告登記系統(tǒng)中按樓盤查出購房記錄。
但目前有兩個問題尚沒有解決，首先是家庭購房記錄。目前廣州市房屋登記還是以個人為單位，除非是夫妻聯(lián)名購房，否則無法在核查一個人的購房記錄時得知其配偶是否有房產(chǎn)。
另一個問題是，外地人到廣州買房也無法核查其名下的購房記錄，因為房屋登記系統(tǒng)還沒有實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)。
〖同致誠評論〗根據(jù)相關(guān)資料統(tǒng)計，廣州樓市大概有30%的購房者為投資客，其中50%的人為一次性付款。此次銀監(jiān)會公布的第二套房標準，為認房不認貸，即只有家庭成員擁有住房，不論其是否在銀行貸款，均視為第一套房，而非以前的按銀行信貸記錄來看。該以房為限的認定標準更為嚴格，可能把現(xiàn)在擁有多套房的人大部分擠出房地產(chǎn)市場，但同時也把住房改善的買家提高了入市門檻。
如何貫徹執(zhí)行該標準，緊靠銀行信貸系統(tǒng)是不能達到的，需與相關(guān)的國土房管部門聯(lián)合起來，在同一地域的操作性尚可。由于全國的房管系統(tǒng)并未聯(lián)網(wǎng)，導致外地的購買在實際操作中很難查詢到，這就給投資者、投機者有了一定的漏洞可循，因此，如何使新政更具有操作性，尚需各部門合力配合，制定出相應(yīng)的實施細則。
