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2010年3月廣州市十區(qū)房地產(chǎn)交易登記情況
發(fā)布時間:2013-08-04    5074 閱讀量
    一、商品房批準(zhǔn)預(yù)售情況

    2010年3月廣州市十區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項目共11個,批準(zhǔn)預(yù)售商品房3715套,同比減少13.58%,環(huán)比增加21.41%;批準(zhǔn)可預(yù)售商品房面積為41.37萬平方米,同比減少0.14%,環(huán)比增加5.03% 。其中批準(zhǔn)可預(yù)售商品住宅3578套,同比減少13.30%,環(huán)比增加26.83%;面積36.28萬平方米,同比減少9.49%,環(huán)比增加9.55%。

    (一)商品房批準(zhǔn)預(yù)售各用途情況

2010年3月各用途商品房批準(zhǔn)預(yù)售情況

                                       面積單位:萬平方米



用途

住宅

商業(yè)

辦公

面積

36.28

2.80

2.29

套數(shù)

3578

31

106



    (二)商品房批準(zhǔn)預(yù)售各區(qū)情況



    (三)住宅批準(zhǔn)預(yù)售各區(qū)情況



    二、房屋交易登記情況

    2010年3月,廣州市十區(qū)房屋交易登記13975宗,同比增加1.9%,交易登記面積140.77萬平方米,同比減少10.4%,交易登記金額119.73億元,同比增加17.5%。新建商品房和存量房情況詳見下表:



    (一)交易登記面積

    1、各用途房屋交易登記面積情況

2010年3月各用途房屋交易登記面積情況

                     面積單位:萬平方米



    2010年3月,房屋交易共140.77萬平方米。新建商品住宅交易登記面積占新建商品房交易登記總面積的83.3%;存量住宅交易登記面積占存量房交易登記總面積的76.1%。見下圖:

 

    2、房屋交易登記面積一二手份額情況

    2010年3月,存量房(即二手房)交易登記面積占房屋交易登記總面積的46.9%,存量住宅(即二手住宅)交易登記面積占所有住宅交易登記總面積的44.6%。本月存量房和存量住宅占比繼續(xù)下降。具體占比情況如下圖:

 

    3、新建商品房交易登記面積各區(qū)情況

    2010年3月各區(qū)新建商品房交易登記面積情況如下圖:



    2010年3月各區(qū)新建商品住宅交易登記面積情況如下圖:



    2010年3月全市十區(qū)新建商品住宅交易登記面積為62.35萬平方米,同比減少2.0%;與2010年2月份相比,增加20.2%(2010年2月份全市十區(qū)新建商品住宅交易登記面積51.87萬平方米);其中,越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔中心六區(qū)合計成交26.76萬平方米,同比減少21.2%。

    4、存量房交易登記面積各區(qū)情況

    2010年3月各區(qū)存量房交易登記面積情況如下圖:



    2010年3月各區(qū)存量住宅交易登記面積情況如下圖:



    2010年3月,全市十區(qū)存量住宅交易登記面積為50.17萬平方米,同比增加1.3%,相比2010年2月成交量減少24.0%(2010年2月十區(qū)存量住宅交易登記面積為66.05萬平方米)。

    (二)交易登記均價

    1、各用途房屋月均價情況

2010年3月各用途房屋月均價

均價單位:元/平方米



    2、各區(qū)新建商品住宅月均價對比

    各區(qū)新建商品住宅均價對比見下圖:



    3、各區(qū)存量住宅月均價對比

    各區(qū)存量住宅均價對比見下圖:



    (三)新建商品住宅交易登記情況分析

    1、3月全市一手住宅成交量環(huán)比回升兩成,均價受成交結(jié)構(gòu)性影響有所下降。

    2010年3月,全市十區(qū)一手住宅交易面積為62.35萬平方米,同比減少2.0%,環(huán)比增加20.2%。本月一手住宅成交面積環(huán)比有所回升,但成交量略低于去年同期。2010年3月,廣州市十區(qū)一手住宅交易均價為10858元/平方米,同比上升31.0%,環(huán)比下降9.2%。本月十區(qū)一手住宅交易均價環(huán)比下降,受區(qū)域成交結(jié)構(gòu)性影響明顯,本月中心城區(qū)成交量環(huán)比減少13.7%,而城市周邊新區(qū)成交量大幅上升70.6%。中心六區(qū)除黃埔、海珠兩區(qū)外,其余各區(qū)成交面積均有不同程度減少,其中黃埔區(qū)由于上月成交僅0.19萬平方米,本月由于黃埔花園等樓盤集中交易登記,交易登記面積環(huán)比出現(xiàn)了大幅的增長。

    區(qū)域交易情況見下表:

均價單位:元/平方米;面積單位:萬平方米


    2、城區(qū)周邊新區(qū)及萬元以下住宅物業(yè)成交占比明顯上升。

    從區(qū)域成交對比情況來看,2010年3月中心六區(qū)一手住宅均價達(dá)15224元/平方米,環(huán)比繼續(xù)上升5.9個百分點,交易面積則持續(xù)減少,繼上月成交環(huán)比減少12.9%之后,本月再度下滑13.7%。2010年3月新四區(qū)一手住宅均價為7575元/平方米,交易面積35.59萬平方米,成交量環(huán)比大幅上升70.6%,而成交均價則有所下降。詳細(xì)見下表:

均價單位:元/平方米;面積單位:萬平方米



    從成交價位區(qū)段情況來看,抽取網(wǎng)上備案數(shù)據(jù)統(tǒng)計, 10000元/平方米以下價位區(qū)段的樓盤成交占陽光家緣新建商品住宅備案的52.7%,該價位區(qū)段所占比重與2010年2月相比上升12.8%;而10000元/平方米以上價位區(qū)段的樓盤成交占比則下降12.8個百分點,但其中18000元/平方米以上價位區(qū)段的高端樓盤本月成交占比有所回升。詳細(xì)見下表:



    三、新建商品房網(wǎng)上簽約情況

    2010年3月,廣州市十區(qū)新建商品房網(wǎng)上簽約4675宗,環(huán)比增長24.4%,網(wǎng)上簽約面積45.07萬平方米,環(huán)比增長27.5%,網(wǎng)上簽約金額60.89億元,環(huán)比增長25.7%。

    (一)網(wǎng)上簽約面積情況

    1、各用途新建商品房網(wǎng)上簽約面積情況

2010年3月各用途新建商品房網(wǎng)上簽約面積情況

                 面積單位:萬平方米



    2010年3月,新建商品房網(wǎng)上簽約共45.07萬平方米。新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積占新建商品房網(wǎng)上簽約總面積的83.4%。各用途占比見下圖:


    2、各區(qū)新建商品房網(wǎng)上簽約情況

    2010年3月各區(qū)新建商品房網(wǎng)上簽約情況如下圖:



    2010年3月各區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積情況如下圖:



    2010年3月全市十區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積為37.59萬平方米,環(huán)比增長29.1%;其中,越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔中心六區(qū)合計網(wǎng)上簽約18.81萬平方米,環(huán)比增長14.4%。

    (二)網(wǎng)上簽約均價情況

    2010年3月,全市十區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價為13054元/平方米,環(huán)比下降1.5%。

    1、各用途新建商品房本月網(wǎng)上簽約均價情況

2010年3月各用途新建商品房網(wǎng)上簽約均價情況

均價單位:元/平方米



    2、各區(qū)新建商品住宅本月網(wǎng)上簽約均價對比

    各區(qū)新建商品住宅本月網(wǎng)上簽約均價對比見下圖:



    (三)新建商品住宅網(wǎng)上簽約情況分析

    1、2010年3月中心區(qū)域新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積環(huán)比漲跌互現(xiàn),周邊四區(qū)環(huán)比增長明顯。

    2010年3月,廣州市十區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積為37.59萬平方米,環(huán)比增長29.1%。其中,白云區(qū)網(wǎng)上簽約面積環(huán)比出現(xiàn)較大幅度上升,番禺、花都、南沙、蘿崗周邊四區(qū)網(wǎng)上簽約面積環(huán)比增幅明顯。

    各區(qū)域住宅網(wǎng)上簽約情況見下表:

均價單位:元/平方米;面積單位:萬平方米



    2、新建商品住宅網(wǎng)上簽約總體量升價跌,中心城區(qū)均價月度環(huán)比近期出現(xiàn)首次下降。

    從區(qū)域成交情況來看,中心六區(qū)3月份新建商品住宅簽約均價達(dá)16791元/平方米,環(huán)比下跌1.0%,在連續(xù)四個月上升幅度出現(xiàn)下降之后,本月度均價出現(xiàn)下跌(2009年11月、12月、2010年1月、2月環(huán)比分別上升10.5%、5.4%、4.2%、0.8%);簽約面積18.81萬平方米,環(huán)比上升14.4%;簽約面積占全市面積的比例為50.0%,與2010年2月相比所占比重下降6.4個百分點。新四區(qū)3月份新建商品住宅簽約均價為9312元/平方米,比上月上升10.2個百分點,簽約面積18.78萬平方米,占全市簽約面積的比例為50.0%。從本月新建商品住宅網(wǎng)上簽約情況來看,隨著銀行新一年貸款額度的發(fā)放,全市總體成交量出現(xiàn)恢復(fù)性上漲;中心城區(qū)隨著價格連續(xù)四個月的環(huán)比上升,價格高位運行壓力顯現(xiàn),本月均價出現(xiàn)小幅下跌。

    詳細(xì)見下表:

均價單位:元/平方米;面積單位:萬平方米



    從成交價位區(qū)段情況來看,抽取本月預(yù)售新建商品住宅網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)統(tǒng)計,18000元/平方米以上價位住宅網(wǎng)上簽約面積比重出現(xiàn)下降;10000元/平方米以下價位區(qū)段的樓盤占新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積的40.6%,該價位區(qū)段所占比重與2月份相比下降3.0個百分點。總體情況表明高端物業(yè)在成交價格持續(xù)高位運行,壓力顯現(xiàn),交投活躍度有所下降。具體各價位區(qū)段占比情況詳細(xì)見下表:



 

【同致誠評論】2010年3月,廣州市十區(qū)房屋交易登記數(shù)量、登記面積和登記金額均同比大幅度增加。從各區(qū)的新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售情況來看,白云區(qū)居首,為16.86萬平方米,越秀、荔灣、天河等老城區(qū)也較多推出新盤,海珠、黃埔、蘿崗無新盤推出;從各區(qū)的成交面積來看,花都居首,為20.32萬平方米,白云、海珠等老城區(qū)也較多推出新盤,黃埔推盤數(shù)量較少,荔灣受土地出讓限制,新盤數(shù)量較少。

    從房價情況來看,3月份廣州市中心六區(qū)一手住宅均價為15224元/平方米,環(huán)比上升5.9%;全市十區(qū)均價10858元/平方米,環(huán)比下跌了9.2%。從各區(qū)新建商品住宅的成交均價來看,天河區(qū)位居榜首,南沙區(qū)排尾;存量房價格方面,天河區(qū)與一手房一樣居于榜首,花都和南沙區(qū)則居尾。一手房方面,花都受地鐵九號線建設(shè)的影響,房價出現(xiàn)大幅度上升。

    從3月份一手房備案數(shù)據(jù)來看,10000元/平方米以下區(qū)段為52.7%,環(huán)比上升了12.8%,10000-14000區(qū)段則下跌了12.5%,受樓市新政的影響,成交量有所下跌,且市場觀望氛圍濃厚,自住戶入市,投資客將逐漸淡出市場。
 
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