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    高力國(guó)際報(bào)告顯示，第一季度，廣州服務(wù)式公寓并沒(méi)有新增項(xiàng)目供應(yīng)，市場(chǎng)繼續(xù)以消化原有貨存量為主。目前全市服務(wù)式公寓的平均租金上升至每月每平方米166元，較上季度上升7.2%。該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，在總部經(jīng)濟(jì)的政策刺激下，預(yù)計(jì)未來(lái)將會(huì)吸引更多的外資企業(yè)落戶(hù)廣州。外資企業(yè)將會(huì)增派更多的外籍高管人士，預(yù)期租賃需求將有所增加，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也將加劇。

    市中心品牌公寓租金升幅明顯

    該報(bào)告顯示，受經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇帶動(dòng)，會(huì)展經(jīng)濟(jì)特別活躍，如玩具、化妝品、鋁業(yè)、旅游業(yè)和家居業(yè)等，都吸引了不少來(lái)自全球各地商家匯聚廣州，使參加展覽會(huì)的人數(shù)較上年有明顯增加，促成各類(lèi)型的酒店和短期服務(wù)式公寓需求有上升趨勢(shì)。加上隨著外圍經(jīng)濟(jì)顯著好轉(zhuǎn)，制造業(yè)和出口貿(mào)易持增長(zhǎng)勢(shì)頭，為配合預(yù)期生產(chǎn)和擴(kuò)張業(yè)務(wù)的需求，個(gè)別企業(yè)亦增派了外籍高管長(zhǎng)駐廣州，使服務(wù)式公寓租賃市場(chǎng)更趨活躍。如上述誘因，服務(wù)式公寓需求熱熾，在入住率普遍上升的情況下，早前推出的一系列優(yōu)惠已全部停止，市中心的品牌公寓運(yùn)營(yíng)商普遍有提價(jià)跡象。目前全市服務(wù)式公寓的平均租金上升至每月每平方米166元，較上季度上升7.2%。其中升幅較顯著的有麗思卡爾頓服務(wù)式公寓和新世界行政公寓，升幅在8-12%之間，多個(gè)知名的服務(wù)公寓就在房源短缺的情況下，對(duì)選擇顧客時(shí)亦非常審慎。目前盛雅服務(wù)公寓和雅詩(shī)閣國(guó)際公寓的一房出租率已達(dá)九成，房間價(jià)格繼續(xù)呈上升趨勢(shì)。相反郊區(qū)的服務(wù)式公寓由于交通問(wèn)題，租金則較早前有輕微下降。4月份為部分公司的財(cái)政年度結(jié)算，從而在人事上亦或會(huì)有所變換,新派駐廣州的外籍高管一般在3月至4月份期間，進(jìn)行交接任務(wù)，將促成服務(wù)式公寓的需求上升。季內(nèi)，來(lái)自日本的高管人員相比歐美國(guó)家有上升趨勢(shì)，一般租賃一或兩房為主。

    租賃需求增加 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇

    高力國(guó)際報(bào)告展望，廣州政府最近發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的實(shí)施意見(jiàn)》，從土地規(guī)劃、融資渠道、技術(shù)創(chuàng)新、人才服務(wù)等多方面制定一系列相關(guān)的配套優(yōu)惠措施和獎(jiǎng)勵(lì)政策，吸引總部經(jīng)濟(jì)落戶(hù)廣州。目前政府目標(biāo)客戶(hù)群以國(guó)內(nèi)外金融業(yè)、商業(yè)服務(wù)業(yè)、信息服務(wù)業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)為主，將鼓勵(lì)其在廣州設(shè)立總部、地區(qū)總部和職能型總部機(jī)構(gòu)，務(wù)求帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。另亞運(yùn)會(huì)舉辦在即，將可提升廣州的城市形象，尤其在總部經(jīng)濟(jì)的政策刺激下，預(yù)計(jì)未來(lái)將會(huì)吸引更多的外資企業(yè)落戶(hù)廣州。外資企業(yè)將會(huì)增派更多的外籍高管人士，預(yù)期租賃需求將有所增加。未來(lái)廣州市將有多個(gè)國(guó)際知名品牌的服務(wù)式公寓投入市場(chǎng)，如四季、莎瑪、W酒店、奧克伍德、文華東方、萬(wàn)豪酒店等，必然會(huì)加劇市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，但同時(shí)亦會(huì)提高服務(wù)式公寓的整體水平，務(wù)求更適合客戶(hù)的需求。

 

【同致誠(chéng)評(píng)論】廣州的發(fā)展越來(lái)越國(guó)際化，發(fā)展商看準(zhǔn)外資投資的發(fā)展速度。隨著越來(lái)越多的跨國(guó)公司投資廣州，其服務(wù)式公寓的需求將大大提高。隨著珠江新城逐步發(fā)展以推動(dòng)作為華南地區(qū)金融中心的地位，加上市政府大力推動(dòng)金融業(yè)及高增值產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。廣州作為華南地區(qū)的龍頭，其發(fā)展空間仍然龐大，在未來(lái)幾年相信將可以追及上海、北京等主要城市，故外資進(jìn)駐速度將預(yù)期逐漸加快，并以廣州作為區(qū)域總部，使其高層管理人員紛紛進(jìn)駐，服務(wù)式公寓的需求將預(yù)期有所增長(zhǎng)。