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    高力國際報告顯示，第一季度，廣州服務式公寓并沒有新增項目供應，市場繼續以消化原有貨存量為主。目前全市服務式公寓的平均租金上升至每月每平方米166元，較上季度上升7.2%。該機構認為，在總部經濟的政策刺激下，預計未來將會吸引更多的外資企業落戶廣州。外資企業將會增派更多的外籍高管人士，預期租賃需求將有所增加，市場競爭也將加劇。

    市中心品牌公寓租金升幅明顯

    該報告顯示，受經濟復蘇帶動，會展經濟特別活躍，如玩具、化妝品、鋁業、旅游業和家居業等，都吸引了不少來自全球各地商家匯聚廣州，使參加展覽會的人數較上年有明顯增加，促成各類型的酒店和短期服務式公寓需求有上升趨勢。加上隨著外圍經濟顯著好轉，制造業和出口貿易持增長勢頭，為配合預期生產和擴張業務的需求，個別企業亦增派了外籍高管長駐廣州，使服務式公寓租賃市場更趨活躍。如上述誘因，服務式公寓需求熱熾，在入住率普遍上升的情況下，早前推出的一系列優惠已全部停止，市中心的品牌公寓運營商普遍有提價跡象。目前全市服務式公寓的平均租金上升至每月每平方米166元，較上季度上升7.2%。其中升幅較顯著的有麗思卡爾頓服務式公寓和新世界行政公寓，升幅在8-12%之間，多個知名的服務公寓就在房源短缺的情況下，對選擇顧客時亦非常審慎。目前盛雅服務公寓和雅詩閣國際公寓的一房出租率已達九成，房間價格繼續呈上升趨勢。相反郊區的服務式公寓由于交通問題，租金則較早前有輕微下降。4月份為部分公司的財政年度結算，從而在人事上亦或會有所變換,新派駐廣州的外籍高管一般在3月至4月份期間，進行交接任務，將促成服務式公寓的需求上升。季內，來自日本的高管人員相比歐美國家有上升趨勢，一般租賃一或兩房為主。

    租賃需求增加 市場競爭加劇

    高力國際報告展望，廣州政府最近發布《關于加快發展總部經濟的實施意見》，從土地規劃、融資渠道、技術創新、人才服務等多方面制定一系列相關的配套優惠措施和獎勵政策，吸引總部經濟落戶廣州。目前政府目標客戶群以國內外金融業、商業服務業、信息服務業、先進制造業為主，將鼓勵其在廣州設立總部、地區總部和職能型總部機構，務求帶動經濟發展。另亞運會舉辦在即，將可提升廣州的城市形象，尤其在總部經濟的政策刺激下，預計未來將會吸引更多的外資企業落戶廣州。外資企業將會增派更多的外籍高管人士，預期租賃需求將有所增加。未來廣州市將有多個國際知名品牌的服務式公寓投入市場，如四季、莎瑪、W酒店、奧克伍德、文華東方、萬豪酒店等，必然會加劇市場的競爭，但同時亦會提高服務式公寓的整體水平，務求更適合客戶的需求。

 

【同致誠評論】廣州的發展越來越國際化，發展商看準外資投資的發展速度。隨著越來越多的跨國公司投資廣州，其服務式公寓的需求將大大提高。隨著珠江新城逐步發展以推動作為華南地區金融中心的地位，加上市政府大力推動金融業及高增值產業的發展。廣州作為華南地區的龍頭，其發展空間仍然龐大，在未來幾年相信將可以追及上海、北京等主要城市，故外資進駐速度將預期逐漸加快，并以廣州作為區域總部，使其高層管理人員紛紛進駐，服務式公寓的需求將預期有所增長。