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高力一季度廣州服務式公寓租金小幅上升
發布時間:2013-08-04    4681 閱讀量
    高力國際報告顯示,第一季度,廣州服務式公寓并沒有新增項目供應,市場繼續以消化原有貨存量為主。目前全市服務式公寓的平均租金上升至每月每平方米166元,較上季度上升7.2%。該機構認為,在總部經濟的政策刺激下,預計未來將會吸引更多的外資企業落戶廣州。外資企業將會增派更多的外籍高管人士,預期租賃需求將有所增加,市場競爭也將加劇。

    市中心品牌公寓租金升幅明顯

    該報告顯示,受經濟復蘇帶動,會展經濟特別活躍,如玩具、化妝品、鋁業、旅游業和家居業等,都吸引了不少來自全球各地商家匯聚廣州,使參加展覽會的人數較上年有明顯增加,促成各類型的酒店和短期服務式公寓需求有上升趨勢。加上隨著外圍經濟顯著好轉,制造業和出口貿易持增長勢頭,為配合預期生產和擴張業務的需求,個別企業亦增派了外籍高管長駐廣州,使服務式公寓租賃市場更趨活躍。如上述誘因,服務式公寓需求熱熾,在入住率普遍上升的情況下,早前推出的一系列優惠已全部停止,市中心的品牌公寓運營商普遍有提價跡象。目前全市服務式公寓的平均租金上升至每月每平方米166元,較上季度上升7.2%。其中升幅較顯著的有麗思卡爾頓服務式公寓和新世界行政公寓,升幅在8-12%之間,多個知名的服務公寓就在房源短缺的情況下,對選擇顧客時亦非常審慎。目前盛雅服務公寓和雅詩閣國際公寓的一房出租率已達九成,房間價格繼續呈上升趨勢。相反郊區的服務式公寓由于交通問題,租金則較早前有輕微下降。4月份為部分公司的財政年度結算,從而在人事上亦或會有所變換,新派駐廣州的外籍高管一般在3月至4月份期間,進行交接任務,將促成服務式公寓的需求上升。季內,來自日本的高管人員相比歐美國家有上升趨勢,一般租賃一或兩房為主。

    租賃需求增加 市場競爭加劇

    高力國際報告展望,廣州政府最近發布《關于加快發展總部經濟的實施意見》,從土地規劃、融資渠道、技術創新、人才服務等多方面制定一系列相關的配套優惠措施和獎勵政策,吸引總部經濟落戶廣州。目前政府目標客戶群以國內外金融業、商業服務業、信息服務業、先進制造業為主,將鼓勵其在廣州設立總部、地區總部和職能型總部機構,務求帶動經濟發展。另亞運會舉辦在即,將可提升廣州的城市形象,尤其在總部經濟的政策刺激下,預計未來將會吸引更多的外資企業落戶廣州。外資企業將會增派更多的外籍高管人士,預期租賃需求將有所增加。未來廣州市將有多個國際知名品牌的服務式公寓投入市場,如四季、莎瑪、W酒店、奧克伍德、文華東方、萬豪酒店等,必然會加劇市場的競爭,但同時亦會提高服務式公寓的整體水平,務求更適合客戶的需求。

 

【同致誠評論】廣州的發展越來越國際化,發展商看準外資投資的發展速度。隨著越來越多的跨國公司投資廣州,其服務式公寓的需求將大大提高。隨著珠江新城逐步發展以推動作為華南地區金融中心的地位,加上市政府大力推動金融業及高增值產業的發展。廣州作為華南地區的龍頭,其發展空間仍然龐大,在未來幾年相信將可以追及上海、北京等主要城市,故外資進駐速度將預期逐漸加快,并以廣州作為區域總部,使其高層管理人員紛紛進駐,服務式公寓的需求將預期有所增長。
    2010年第一季度,服務式公寓方面廣州市中心的租金隨著需求帶動普遍向上,當中,麗思卡爾頓酒店和凱旋新世界租金升幅最大,相反位于郊區的項目租金則有下降趨勢。第一季度,租戶仍以領事館人員和各行業高管為主。但未來有多個高質量服務式公寓入市,特別是珠江新城區域,龐大供應將使空置率有上升趨勢,租金將面臨壓力。預料為提升入住率,新優惠政策及增值服務將再度出籠,并且隨著競爭激烈而更多元化。 
 
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