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五大城市樓市成交全面下挫
發布時間:2013-08-04    5057 閱讀量
    根據中原領先指數系統數據顯示,新政出臺近一個月,全國五大城市二手住宅價格指數環比漲幅仍超過3.5%,漲幅較上月進一步擴大;但成交量出現不同程度的下挫,以北京和深圳跌幅最大。

    觀望再現成交顯著回落

    目前,全國樓市出現了一二手房成交量大幅度下跌的狀況,新政取得了明顯成效。

    日前房管局召開新聞發布會公布,4月15日~5月6日,新政出臺后廣州全市十區一手住房網上簽約面積27.35萬平方米,同比減少63.4%,環比減少28.1%;一手住房網簽均價13698元/平方米,環比下降7.1%。

    據中原統計數據,對比4月下半月二手住宅成交量所占比重可以發現,全國五大城市中深圳和北京受政策影響最為顯著,下半月成交量占全月的比重僅分別為18%和29%;天津受政策影響最小,下半月和上半月基本持平;上海和廣州受政策影響一般,下半月占全月的四成。

    廣州投資客已降至一成

    地產人士認為,密集政策壓力下,購房者普遍認為市場將步入調整,并不急于接盤,二手市場再度陷入觀望。一手樓買家也同樣處于等待和觀望當中。

    據悉,新政對投機客戶的影響最大。一方面,自4月下旬以來,投資購房比重開始回落。中原調查數據顯示,五大城市投資購房比例均有不同程度的下降。其中,廣州和天津投資客所占比重已回落至10%左右,其他3個城市投資客比重亦不足兩成。另一方面,在一些投資性板塊,投資客放盤有所增加,議價空間加大,掛牌價格降幅超過10%。

短期內或將量價齊跌

    考慮到“新國十條”后各城市將陸續出臺實施細則,某些已公布細則更為嚴厲,如北京暫定同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房,預計短期內成交將繼續走低。

    中原監測數據亦顯示,4月份四大城市新增客源數量有不同程度的回落。其中以深圳回落程度最大,環比跌幅達42%。

    與此同時,隨著未來物業稅、房產稅等方面政策出臺的預期日益增強,擁有多套房產的業主所受壓力倍增。數據顯示,自4月下半月以來四大城市價格下調盤源的比重亦開始增加,部分板塊掛牌價格降幅已超過10%。由此預計5月二手房價格將會出現明顯下調,部分前期上漲過快的項目下調幅度可能更大。同時,一手樓開發商也會加大優惠幅度,吸引更多買家。

 

【同致誠評論】中央“國十條”等樓市、金融等調控樓市的措施,已經使一線城市的物業交投開始大幅下跌。根據統計局數字顯示,4月份內地70個大中城市的住宅平均樓價同比上升12.8%,增幅創歷史高位,房地產開發投資增長36%。這些數據使市場對于未來將有更多樓市調控政策出臺的擔憂加劇。

    盡管調控政策不斷加碼,但樓市的動向仍然撲朔迷離。政策預期和市場預期似乎都被層層迷霧籠罩,“觀望”是各方共有的表情。在同一種表情背后,市場各方正陷入微妙的博弈。房地產調控短期內必須而且應該能夠遏制房價快速上漲的勢頭。但從長遠來看,房價上漲的壓力始終存在。

    目前受政策影響,大部分城市樓市進入一個緩沖降溫期,成交量波動明顯。在成交面積繼續低位運行的同時,各主要城市商品房、商品住宅成交均價也開始出現企穩回落的態勢。綜合來看,樓市整體依舊處于價穩量減的相持觀望狀態。
 
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