廣州一手房價開始進入下跌通道。據某房產網最新統計數據顯示,6月2日~8日,廣州一手房成交均價為11374元/平方米;6月14日~20日,一手房成交均價為11361元/平方米;6月17日~23日,成交均價則為11057元/平方米,下滑近300元。業內人士認為,在新政重擊下,開發商經過一段時間的“博弈”后,開始微調價格進一步試探市場。
近日,記者踩盤了解到,廣州多個樓盤在推出一系列優惠之后,開始微調售價來進一步試探市場。個別樓盤在售的新一期單位,售價每平方米降近千元。
上周末,記者在白云大道板塊某全新樓盤銷售中心了解到,在售的新一批單位,售價每平方米最低8500元,與前一期每平方米9500元起開售的價格,整整降了1000元,這還不算一次性付款97折、商業貸款98折等優惠。荔灣某樓盤,五一期間的售價每平方米還高達23000元,目前售價最低有21000元。
資深房產專家韓世同認為,經過5月份一輪促銷,成交仍不見起色后,進入6月份,開發商開始采取一些實質性的降價策略,希望能使成交量回升。“從目前市場來看,降價是開發商積極應對的表現,不采取任何措施的開發商僅是消極等待。”
中國知名房產專家陳真誠認為,一般而言,成交量持續下降約3個月左右,房價就會出現明顯下降。今年下半年,一手房價的降幅或在30%。
【同致誠評論】在傳統的金色五月銷售旺季中,2010年銷售成績卻不盡如人意,5、6月的推盤數量較前4個月較多,但成交量卻處于持續下跌的趨勢,且隨著熱錢的外流,樓市投資成本增加和風險高漲。廣州市自2008年底樓市探底后,房地產迅速反彈,上漲幅度躍居全國之首,存在一定的房地產泡沫。2010年國家各種房地產市場、金融等宏觀調控政策的出臺,對過熱的房地產市場起到一定的抑制作用,市場觀望氛圍濃厚,成交量急劇下降,但房價下降幅度較小,特別是市區內房價依然堅挺,不僅與其獨特的地理區位有關,也跟市區內良好的教育資料與公共配套不可分開。但市郊則缺少這種獨特的資源,一旦房地產市場出現動蕩,郊區房地產市場勢必首當其沖受到影響,房地產市場可能出現下滑的趨勢,且郊區房地產市場供應量較大,勢必拉低整個房地產市場的成交均價,造成房地產市場統計均價的下滑。
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