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2010年5月份佛山市房地產市場分析
發布時間:2013-08-04    5055 閱讀量


2010年4月份佛山市房地產(住宅部分)交易情況       日期:2010年5月5日

指  標  名  稱

單  位

本月數

上月數

環比增幅

一、新建住宅銷售(含預售)





    成交套數


4408

3647

20.87%

    成交面積

萬㎡

50.45

42.85

17.74%

    成交金額

萬元

398352.96

282625.21

40.95%

    平均成交價格

元/㎡

7896.00

6595.69

19.71%

二、存量住宅買賣





    成交套數


3362

2781

20.89%

    成交面積

萬㎡

40.80

32.77

24.50%

注:佛山市2010年4月份新建住宅銷售中,不含別墅、高檔公寓、經濟適用房的住宅平均成交價格為7500.91元/㎡



2010年5月份佛山市房地產(住宅部分)交易情況       日期:2010年6月1日

指  標  名  稱

單  位

本月數

上月數

環比增幅

一、新建住宅銷售(含預售)





    成交套數


6804

4408

54.36%

    成交面積

萬㎡

77.08

50.45

52.78%

    成交金額

萬元

566406.74

398352.96

42.19%

    平均成交價格

元/㎡

7348.30

7896.00

-6.94%

二、存量住宅買賣





    成交套數


3156

3362

-6.13%

    成交面積

萬㎡

38.51

40.80

-5.61%

注:佛山市2010年5月份新建住宅銷售中,不含別墅、高檔公寓、經濟適用房的住宅平均成交價格為元7152.32/㎡

    2010年4 月,各區供應放量,尤其中小戶型供應充足,一部分剛性需求入市,致成交量較3月有所回升,全市成交4408套,環比上升20.87%,但仍處于一年來較低水平。成交均價達到7896元/㎡,創出歷史新高,環比上升19.71%,升幅明顯。

    5月份,全市成交6804套,環比上升54.36%,成交均價達到7348.30元/㎡,環比下降6.94%。由3至5月,全市成交套數呈上升趨勢。

2010年4、5月各區新建住宅成交面積對比圖





    從上述圖表中, 5月與4月相比,順德、南海、三水的成交面積都有所增加,南海增幅最大,達到12.88萬㎡,順德其次,為8.05萬㎡。而禪城則持平,高明區則出現下降,減少了0.79萬㎡。

2010年4、5月各區新建住宅成交均價對比圖



    2010年4月房產新政,即14日召開的國務院常務會議要求,對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。地方政府可根據實際,在一定時期內采取臨時性措施,嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。加快研究制定合理引導個人住房消費、調節個人房產收益的有關稅收政策。

    自新政出臺后,佛山市亦受影響,一手、二手的成交面積都有所下降。而在價格上,禪城區、南海區5月份的成交均價環比4月份,都下降了,順德、三水則較為穩定,高明區則逆市上漲。
 
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