營業(yè)稅是二手房交易費用中最大的一部分,占房屋總成交價的5.5%。2006年,國家規(guī)定普通住房房產(chǎn)證年限超過五年才可以減免營業(yè)稅,導(dǎo)致交易量大幅下降;2008年底,國家放寬政策,房產(chǎn)證年限在兩年以上的普通住房都可以減免營業(yè)稅,促進了二手房市場的回暖。目前,國家有關(guān)部門并未對營業(yè)稅優(yōu)惠政策的結(jié)束時間作出新的說明。
【同致誠評論】2008年第四季度,隨著美國次級債危機影響的迅速蔓延,房地產(chǎn)業(yè)成為擴內(nèi)需、保增長的重要產(chǎn)業(yè)之一,宏觀調(diào)控也開始給房地產(chǎn)業(yè)松綁,一系列涵蓋稅收、信貸等方面的“救市政策”相繼出臺,而二手房交易營業(yè)稅的優(yōu)惠則是其中的一項重要舉措。但是本輪“救市政策”的實施期都是有一定時效性的,大多將在2009年12月31日到期,盡管國家有關(guān)部門并未對營業(yè)稅優(yōu)惠政策的結(jié)束時間作出新的說明,但是隨著近期房價的飆升,二套房貸的收緊,如果房地產(chǎn)投資持續(xù)過熱,則營業(yè)稅優(yōu)惠政策則很有可能隨著“救市政策”到期而結(jié)束。
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