2017年1月，全市新建商品住宅網上簽約銷售2800套，銷售面積30.85萬平方米，按銷售面積環比大幅下降26.25%，同比去年2月春節期間下降22.55%。銷售均價為15542元/㎡，基本與去年12月持平，其中，1月銷售均價高于全市均價的有13個鎮區。
2016年以來，東莞的商住用地價格急速攀升，高價地頻現，土地價格的上漲刺激起房價的上漲；東莞R2線已開通，贛深高鐵線路確定途經東莞并在塘廈設站；3月7日，廣東省發改委同意東莞市建設軌道交通1號線一期工程，將極大的改善東莞市的城際交通狀況；5月1日起，中國全面實施營改增，將試點范圍擴大到建筑業、房地產業、金融業、生活服務業。在去年上半年各種因素的作用下，東莞樓市呈現出狂飆突進式的上漲，在10月東莞政府調控政策出臺后，經過幾個月的持續發酵，樓市逐漸從上半年的火熱落至年末的冷清低谷，成交量慘跌，房價過快上漲的勢頭得到了有效遏制。
東莞市住宅房地產二級市場價格指數
2017年首月東莞房地產市場“清淡”開局，成交量大幅萎縮，按銷售面積環比大幅下降26.25%，同比去年2月春節期間下降22.55%；供應方面同樣陷入低迷，1月份東莞樓市開發商推貨欲望并不強烈，2017年1月新增供應住宅37.72萬㎡，環比2016年12月大幅下降54.09%，同比2016年1月大幅下降55.67%。2017年首月樓市慘淡經營的原因主要有三個：一是春節假期為傳統的樓市銷售淡季，再加之東莞是春節期間全國第一空城，大批市民離城返鄉；二是2016年樓市過于火爆，透支了部分市場購買力，新年春節前后推盤量明顯減少，供應腰斬；三是受樓市調控政策影響，去年下半年以來樓市熱度驟降，投資投機需求大幅退潮，不少準購房者因未來房價走勢不明朗而觀望情緒甚濃。
東莞市各組團住宅房地產二級市場價格指數分析
東莞市最新城市總體規劃（2016-2030年）將東莞市各鎮區劃分為五個組團，分別為中心組團區（莞城、東城、萬江、南城、松山湖、大嶺山、大朗、茶山、寮步）、西北組團區（沙田、洪梅、道滘、麻涌、中堂、高埗、石碣、石龍、望牛墩）、西南組團區（厚街、虎門、長安）、東北組團區（石排、東坑、常平、企石、橋頭、謝崗、橫瀝）、東南組團區（黃江、清溪、塘廈、鳳崗、樟木頭）。以下對各個組團區的住宅房地產二級市場價格指數進行分析。
2017年1月份，中心組團區環松山湖周圍鎮街（大嶺山、寮步、大朗）成交量在本組團區占比近七成，中心城區成交寥寥，一是因為松山湖大片區新盤推出較多，供應相對中心城區較充足；二是相對中心城區以及松山湖的房價，環松山湖周圍鎮街相對屬于價格洼地。從整體分析，中心組團區樓市成交冷淡，房價高位趨穩，圖表中東城區和萬江區價格指數出現了大幅波動，其原因在于成交量較少，僅十余套，故數據可參考性較差。1月松山湖住宅銷售均價仍表現異常，成交均價僅在14899元/平方米，原因在于大部分成交住宅屬于政府限價房（人才公寓），故數據不能準確反映市場狀況。
西北組團區住宅房地產二級市場價格指數
在樓市調控政策落地數月后，西北組團區樓市整體表現相對其他片區較為突出，成交量全市占33.65%，其中沙田、麻涌兩鎮成交量分別位居全市一二位，由于知名樓盤在1月的集中推出，再加上低價優勢以及未來軌道交通的的規劃利好，故西北組團區成交量相對較大。在東莞樓市整體遇冷的情況下，西北組團區房地產市場預計將持續保持量價趨穩的態勢，雖道滘和石碣兩鎮1月價格指數起伏較大，但因為其成交量太少，故對整體趨勢判斷的參考意義較小。
西南組團區住宅房地產二級市場價格指數
1月份，西南組團區的虎門鎮住宅成交量位居全市第五，成交量在西南三鎮中始終處在首位，厚街以及長安由于成交量起伏不定，其價格指數波動幅度也比較明顯，故虎門的房地產市場數據方能反映出西南組團區的整體狀況。根據數據分析，此組團區房價在近一段時間內始終保持較為平穩的狀態，預計在2017年上半年的時間段內將維持目前的平穩態勢。
東北組團區住宅房地產二級市場價格指數
1月份，東北組團區的橋頭鎮住宅成交量位居全市第三位，在低價樓盤的集中推出以及東莞地鐵三號線交通利好的背景下，橋頭的成交量在1月表現較為搶眼，但東北片區整體均價都出現了不同程度的下跌，反映出購房者心態平穩，理性出手，觀望情緒重的市場風向，預計2017年明降暗降等價格松動現象將逐步增多。
東南組團區住宅房地產二級市場價格指數
2017年1月份，樓市調控政策已出臺數月，由于政策影響持續，臨深片區投資客暫時離場，投資投機行為得到進一步抑制，但東南組團區房價仍然高企，改善剛需無力，市場觀望情緒甚濃，又受春節因素影響，樓市整體慘淡。從整體數據分析，臨深片區房價目前仍然處在高位，但預計在2017年樓市信貸收緊的背景下，過度依賴深圳客支撐的臨深區域房地產市場將壓力重重。
在全國房地產市場“防風險、擠泡沫”的主基調下，2月9日召開的東莞市住房城鄉建設工作會議釋放出了明確信號：2017年將繼續堅定不移做好控房價、穩市場工作，堅決做到房價不反彈、逐步有回落，并逐漸穩定在合理區間，防止大起大落。隨著限購、限貸政策進入常態運行，再加之銀行信貸收緊，預計2017年全市住宅銷售將有所放緩，樓市迎來較長時間的調整期，庫存將逐漸回升，供求關系將趨于平衡。考慮到房地產業在全市經濟扮演的“穩增長”重要作用，以及軌道交通的利好及莞深同城、珠三角一小時生活圈的推進，會成為東莞部分區域房價的支撐，房價或將高位盤整趨穩。
