四色永久网站在线观看_XXXX性BBBB欧美_97青青_新呦u视频一区二区_欧美日韩综合久久久_www.xxx.com国产

同致誠2017年1月份二級市場價格指數 --- 東莞篇
發布時間:2017-02-21    5527 閱讀量
    2017年1月,全市新建商品住宅網上簽約銷售2800套,銷售面積30.85萬平方米,按銷售面積環比大幅下降26.25%,同比去年2月春節期間下降22.55%。銷售均價為15542元/㎡,基本與去年12月持平,其中,1月銷售均價高于全市均價的有13個鎮區。 
    2016年以來,東莞的商住用地價格急速攀升,高價地頻現,土地價格的上漲刺激起房價的上漲;東莞R2線已開通,贛深高鐵線路確定途經東莞并在塘廈設站;3月7日,廣東省發改委同意東莞市建設軌道交通1號線一期工程,將極大的改善東莞市的城際交通狀況;5月1日起,中國全面實施營改增,將試點范圍擴大到建筑業、房地產業、金融業、生活服務業。在去年上半年各種因素的作用下,東莞樓市呈現出狂飆突進式的上漲,在10月東莞政府調控政策出臺后,經過幾個月的持續發酵,樓市逐漸從上半年的火熱落至年末的冷清低谷,成交量慘跌,房價過快上漲的勢頭得到了有效遏制。
東莞市住宅房地產二級市場價格指數

    2017年首月東莞房地產市場“清淡”開局,成交量大幅萎縮,按銷售面積環比大幅下降26.25%,同比去年2月春節期間下降22.55%;供應方面同樣陷入低迷,1月份東莞樓市開發商推貨欲望并不強烈,2017年1月新增供應住宅37.72萬㎡,環比2016年12月大幅下降54.09%,同比2016年1月大幅下降55.67%。2017年首月樓市慘淡經營的原因主要有三個:一是春節假期為傳統的樓市銷售淡季,再加之東莞是春節期間全國第一空城,大批市民離城返鄉;二是2016年樓市過于火爆,透支了部分市場購買力,新年春節前后推盤量明顯減少,供應腰斬;三是受樓市調控政策影響,去年下半年以來樓市熱度驟降,投資投機需求大幅退潮,不少準購房者因未來房價走勢不明朗而觀望情緒甚濃。
東莞市各組團住宅房地產二級市場價格指數分析
    東莞市最新城市總體規劃(2016-2030年)將東莞市各鎮區劃分為五個組團,分別為中心組團區(莞城、東城、萬江、南城、松山湖、大嶺山、大朗、茶山、寮步)、西北組團區(沙田、洪梅、道滘、麻涌、中堂、高埗、石碣、石龍、望牛墩)、西南組團區(厚街、虎門、長安)、東北組團區(石排、東坑、常平、企石、橋頭、謝崗、橫瀝)、東南組團區(黃江、清溪、塘廈、鳳崗、樟木頭)。以下對各個組團區的住宅房地產二級市場價格指數進行分析。
中心組團區住宅房地產二級市場價格指數




    2017年1月份,中心組團區環松山湖周圍鎮街(大嶺山、寮步、大朗)成交量在本組團區占比近七成,中心城區成交寥寥,一是因為松山湖大片區新盤推出較多,供應相對中心城區較充足;二是相對中心城區以及松山湖的房價,環松山湖周圍鎮街相對屬于價格洼地。從整體分析,中心組團區樓市成交冷淡,房價高位趨穩,圖表中東城區和萬江區價格指數出現了大幅波動,其原因在于成交量較少,僅十余套,故數據可參考性較差。1月松山湖住宅銷售均價仍表現異常,成交均價僅在14899元/平方米,原因在于大部分成交住宅屬于政府限價房(人才公寓),故數據不能準確反映市場狀況。
西北組團區住宅房地產二級市場價格指數



   在樓市調控政策落地數月后,西北組團區樓市整體表現相對其他片區較為突出,成交量全市占33.65%,其中沙田、麻涌兩鎮成交量分別位居全市一二位,由于知名樓盤在1月的集中推出,再加上低價優勢以及未來軌道交通的的規劃利好,故西北組團區成交量相對較大。在東莞樓市整體遇冷的情況下,西北組團區房地產市場預計將持續保持量價趨穩的態勢,雖道滘和石碣兩鎮1月價格指數起伏較大,但因為其成交量太少,故對整體趨勢判斷的參考意義較小。
西南組團區住宅房地產二級市場價格指數


    1月份,西南組團區的虎門鎮住宅成交量位居全市第五,成交量在西南三鎮中始終處在首位,厚街以及長安由于成交量起伏不定,其價格指數波動幅度也比較明顯,故虎門的房地產市場數據方能反映出西南組團區的整體狀況。根據數據分析,此組團區房價在近一段時間內始終保持較為平穩的狀態,預計在2017年上半年的時間段內將維持目前的平穩態勢。
東北組團區住宅房地產二級市場價格指數



    1月份,東北組團區的橋頭鎮住宅成交量位居全市第三位,在低價樓盤的集中推出以及東莞地鐵三號線交通利好的背景下,橋頭的成交量在1月表現較為搶眼,但東北片區整體均價都出現了不同程度的下跌,反映出購房者心態平穩,理性出手,觀望情緒重的市場風向,預計2017年明降暗降等價格松動現象將逐步增多。
東南組團區住宅房地產二級市場價格指數



    2017年1月份,樓市調控政策已出臺數月,由于政策影響持續,臨深片區投資客暫時離場,投資投機行為得到進一步抑制,但東南組團區房價仍然高企,改善剛需無力,市場觀望情緒甚濃,又受春節因素影響,樓市整體慘淡。從整體數據分析,臨深片區房價目前仍然處在高位,但預計在2017年樓市信貸收緊的背景下,過度依賴深圳客支撐的臨深區域房地產市場將壓力重重。
    在全國房地產市場“防風險、擠泡沫”的主基調下,2月9日召開的東莞市住房城鄉建設工作會議釋放出了明確信號:2017年將繼續堅定不移做好控房價、穩市場工作,堅決做到房價不反彈、逐步有回落,并逐漸穩定在合理區間,防止大起大落。隨著限購、限貸政策進入常態運行,再加之銀行信貸收緊,預計2017年全市住宅銷售將有所放緩,樓市迎來較長時間的調整期,庫存將逐漸回升,供求關系將趨于平衡。考慮到房地產業在全市經濟扮演的“穩增長”重要作用,以及軌道交通的利好及莞深同城、珠三角一小時生活圈的推進,會成為東莞部分區域房價的支撐,房價或將高位盤整趨穩。
主站蜘蛛池模板: 久久精品视频在线看99 | 久久嫩草精品久久久精品才艺表演 | 日韩精品一 | 男女猛烈啪啪无遮挡激烈下香 | 三年片观看免费观看大全 | 日韩成人在线播放 | 精品午夜一区 | 日本精品久久久久中文字幕乱中年 | 精品国产成人一区二区99 | 宅男噜噜66国产精品观看 | 国产xxxx69真实实拍 | 久久性生活视频 | 国产片免费福利片永久 | 无码AV天天AV天天爽 | 成人cosplay福利网站18禁 | 日本高清www视频在线观看 | 国产三级午夜理伦三级连载时间 | 污视频在线播放网站 | 激情欧美一区二区免费视频 | 亚洲精品99久久久久中文字幕 | 国产在线高清网址导航 | 曰批全过程免费视频在线观看草莓 | 欧洲美女与动交ZOZ0Z喝奶水 | 日韩中文一区二区三区 | 强奷乱码中文字幕熟女一 | 日本高清不卡中文字幕免费 | 免费在线观看的av网站 | 巜豪妇荡乳2在线观看 | 少妇激情AV一区二区三区 | 精品综合久久久久久99粉芽 | 一区二区国产精品视频 | 国产无套无码AⅤ在线观看 国产一区二区三区免费在线观看 | free国产毛片一区二区 | 久久视频免费 | 免费网站在线观看人数在哪买 | 使劲快高潮了国语对白在线 | 最近免费观看高清日本大全 | 国产在线精品免费AAA片 | 成人免费xyz网站 | 日韩中文综合 | 国产精品美女一区二区视频 |