2017年1月，全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售2800套，銷售面積30.85萬平方米，按銷售面積環(huán)比大幅下降26.25%，同比去年2月春節(jié)期間下降22.55%。銷售均價(jià)為15542元/㎡，基本與去年12月持平，其中，1月銷售均價(jià)高于全市均價(jià)的有13個(gè)鎮(zhèn)區(qū)。
2016年以來，東莞的商住用地價(jià)格急速攀升，高價(jià)地頻現(xiàn)，土地價(jià)格的上漲刺激起房價(jià)的上漲；東莞R2線已開通，贛深高鐵線路確定途經(jīng)東莞并在塘廈設(shè)站；3月7日，廣東省發(fā)改委同意東莞市建設(shè)軌道交通1號(hào)線一期工程，將極大的改善東莞市的城際交通狀況；5月1日起，中國全面實(shí)施營改增，將試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)。在去年上半年各種因素的作用下，東莞樓市呈現(xiàn)出狂飆突進(jìn)式的上漲，在10月東莞政府調(diào)控政策出臺(tái)后，經(jīng)過幾個(gè)月的持續(xù)發(fā)酵，樓市逐漸從上半年的火熱落至年末的冷清低谷，成交量慘跌，房價(jià)過快上漲的勢頭得到了有效遏制。
東莞市住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場價(jià)格指數(shù)
2017年首月東莞房地產(chǎn)市場“清淡”開局，成交量大幅萎縮，按銷售面積環(huán)比大幅下降26.25%，同比去年2月春節(jié)期間下降22.55%；供應(yīng)方面同樣陷入低迷，1月份東莞樓市開發(fā)商推貨欲望并不強(qiáng)烈，2017年1月新增供應(yīng)住宅37.72萬㎡，環(huán)比2016年12月大幅下降54.09%，同比2016年1月大幅下降55.67%。2017年首月樓市慘淡經(jīng)營的原因主要有三個(gè)：一是春節(jié)假期為傳統(tǒng)的樓市銷售淡季，再加之東莞是春節(jié)期間全國第一空城，大批市民離城返鄉(xiāng)；二是2016年樓市過于火爆，透支了部分市場購買力，新年春節(jié)前后推盤量明顯減少，供應(yīng)腰斬；三是受樓市調(diào)控政策影響，去年下半年以來樓市熱度驟降，投資投機(jī)需求大幅退潮，不少準(zhǔn)購房者因未來房價(jià)走勢不明朗而觀望情緒甚濃。
東莞市各組團(tuán)住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場價(jià)格指數(shù)分析
東莞市最新城市總體規(guī)劃（2016-2030年）將東莞市各鎮(zhèn)區(qū)劃分為五個(gè)組團(tuán)，分別為中心組團(tuán)區(qū)（莞城、東城、萬江、南城、松山湖、大嶺山、大朗、茶山、寮步）、西北組團(tuán)區(qū)（沙田、洪梅、道滘、麻涌、中堂、高埗、石碣、石龍、望牛墩）、西南組團(tuán)區(qū)（厚街、虎門、長安）、東北組團(tuán)區(qū)（石排、東坑、常平、企石、橋頭、謝崗、橫瀝）、東南組團(tuán)區(qū)（黃江、清溪、塘廈、鳳崗、樟木頭）。以下對各個(gè)組團(tuán)區(qū)的住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場價(jià)格指數(shù)進(jìn)行分析。
中心組團(tuán)區(qū)住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場價(jià)格指數(shù)
2017年1月份，中心組團(tuán)區(qū)環(huán)松山湖周圍鎮(zhèn)街（大嶺山、寮步、大朗）成交量在本組團(tuán)區(qū)占比近七成，中心城區(qū)成交寥寥，一是因?yàn)樗缮胶笃瑓^(qū)新盤推出較多，供應(yīng)相對中心城區(qū)較充足；二是相對中心城區(qū)以及松山湖的房價(jià)，環(huán)松山湖周圍鎮(zhèn)街相對屬于價(jià)格洼地。從整體分析，中心組團(tuán)區(qū)樓市成交冷淡，房價(jià)高位趨穩(wěn)，圖表中東城區(qū)和萬江區(qū)價(jià)格指數(shù)出現(xiàn)了大幅波動(dòng)，其原因在于成交量較少，僅十余套，故數(shù)據(jù)可參考性較差。1月松山湖住宅銷售均價(jià)仍表現(xiàn)異常，成交均價(jià)僅在14899元/平方米，原因在于大部分成交住宅屬于政府限價(jià)房（人才公寓），故數(shù)據(jù)不能準(zhǔn)確反映市場狀況。
西北組團(tuán)區(qū)住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場價(jià)格指數(shù)
在樓市調(diào)控政策落地?cái)?shù)月后，西北組團(tuán)區(qū)樓市整體表現(xiàn)相對其他片區(qū)較為突出，成交量全市占33.65%，其中沙田、麻涌兩鎮(zhèn)成交量分別位居全市一二位，由于知名樓盤在1月的集中推出，再加上低價(jià)優(yōu)勢以及未來軌道交通的的規(guī)劃利好，故西北組團(tuán)區(qū)成交量相對較大。在東莞樓市整體遇冷的情況下，西北組團(tuán)區(qū)房地產(chǎn)市場預(yù)計(jì)將持續(xù)保持量價(jià)趨穩(wěn)的態(tài)勢，雖道滘和石碣兩鎮(zhèn)1月價(jià)格指數(shù)起伏較大，但因?yàn)槠涑山涣刻伲蕦φw趨勢判斷的參考意義較小。
西南組團(tuán)區(qū)住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場價(jià)格指數(shù)
1月份，西南組團(tuán)區(qū)的虎門鎮(zhèn)住宅成交量位居全市第五，成交量在西南三鎮(zhèn)中始終處在首位，厚街以及長安由于成交量起伏不定，其價(jià)格指數(shù)波動(dòng)幅度也比較明顯，故虎門的房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)方能反映出西南組團(tuán)區(qū)的整體狀況。根據(jù)數(shù)據(jù)分析，此組團(tuán)區(qū)房價(jià)在近一段時(shí)間內(nèi)始終保持較為平穩(wěn)的狀態(tài)，預(yù)計(jì)在2017年上半年的時(shí)間段內(nèi)將維持目前的平穩(wěn)態(tài)勢。
東北組團(tuán)區(qū)住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場價(jià)格指數(shù)
1月份，東北組團(tuán)區(qū)的橋頭鎮(zhèn)住宅成交量位居全市第三位，在低價(jià)樓盤的集中推出以及東莞地鐵三號(hào)線交通利好的背景下，橋頭的成交量在1月表現(xiàn)較為搶眼，但東北片區(qū)整體均價(jià)都出現(xiàn)了不同程度的下跌，反映出購房者心態(tài)平穩(wěn)，理性出手，觀望情緒重的市場風(fēng)向，預(yù)計(jì)2017年明降暗降等價(jià)格松動(dòng)現(xiàn)象將逐步增多。
東南組團(tuán)區(qū)住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場價(jià)格指數(shù)
2017年1月份，樓市調(diào)控政策已出臺(tái)數(shù)月，由于政策影響持續(xù)，臨深片區(qū)投資客暫時(shí)離場，投資投機(jī)行為得到進(jìn)一步抑制，但東南組團(tuán)區(qū)房價(jià)仍然高企，改善剛需無力，市場觀望情緒甚濃，又受春節(jié)因素影響，樓市整體慘淡。從整體數(shù)據(jù)分析，臨深片區(qū)房價(jià)目前仍然處在高位，但預(yù)計(jì)在2017年樓市信貸收緊的背景下，過度依賴深圳客支撐的臨深區(qū)域房地產(chǎn)市場將壓力重重。
在全國房地產(chǎn)市場“防風(fēng)險(xiǎn)、擠泡沫”的主基調(diào)下，2月9日召開的東莞市住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議釋放出了明確信號(hào)：2017年將繼續(xù)堅(jiān)定不移做好控房價(jià)、穩(wěn)市場工作，堅(jiān)決做到房價(jià)不反彈、逐步有回落，并逐漸穩(wěn)定在合理區(qū)間，防止大起大落。隨著限購、限貸政策進(jìn)入常態(tài)運(yùn)行，再加之銀行信貸收緊，預(yù)計(jì)2017年全市住宅銷售將有所放緩，樓市迎來較長時(shí)間的調(diào)整期，庫存將逐漸回升，供求關(guān)系將趨于平衡。考慮到房地產(chǎn)業(yè)在全市經(jīng)濟(jì)扮演的“穩(wěn)增長”重要作用，以及軌道交通的利好及莞深同城、珠三角一小時(shí)生活圈的推進(jìn)，會(huì)成為東莞部分區(qū)域房價(jià)的支撐，房價(jià)或?qū)⒏呶槐P整趨穩(wěn)。
